Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gevelsberg

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gevelsberg, das eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet. Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen und zwei Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch acht Garagen, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof sowie einen Gemeinschaftsgarten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die größere, auf der linken Seite gelegene Gewerbefläche verfügt über ca. 101 m² und wurde umfassend renoviert. Die Einheit präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist aktuell noch zu einer monatlichen Kaltmiete von 600 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Dezember 2026, sodass die Fläche anschließend für eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Die kleinere, rechts gelegene Gewerbeeinheit umfasst ca. 42 m² und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden hier kleinere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Gewerbeeinheit wurde kürzlich neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit längerer Zeit vermietet und befindet sich in einem langjährig bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 593,94 €. Die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung. Das Badezimmer wurde bereits saniert, zudem verfügen einzelne Räume über erneuerte Bodenbeläge. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der großzügige und gepflasterte Hofbereich. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht Garagen, von denen derzeit sechs zu jeweils 50 € monatlich vermietet sind. Vor den Garagen stehen darüber hinaus weitere Stellplatzflächen zur Verfügung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der eine angenehme Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeit im Freien bietet. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 22.727 €. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung, die zukünftige Neuvermietung der großen Gewerbeeinheit sowie die vollständige Vermietung der vorhandenen Garagen besteht weiteres Ertragspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 55.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.81, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.64