Kapitalanleger aufgepasst! Rendite 9,17% *** Wohn- und Geschäftshaus in Gevelsberg - voll vermietet! ***

Wohnfläche
ca. 1383 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 914 m²
Wohnfläche
ca. 1383 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.650.000 €
Grundstück
ca. 914 m²
58285 Gevelsberg - Gevelsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AF98LRC8VA

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine Kapitalanlage mit 9,17% Mietrendite an. Aktuell: SOLL - Mieteinnahmen p. a. (netto): 151.249,80 € Sie erwarten ein gepflegtes Objekt mit vermieteten Gewerbeeinheiten wie Arztpraxis. Diese sind gut vermietet und am Ort eingeführt sowie frequentiert. Zusätzlich neun Wohneinheiten sind in ihrer Eigentümlichkeit einzeln zu betrachten, da sie durch Lage, Größe und Ausstattung sehr unterschiedlich sind. Das Gebäude steht auf einem ca. 914 qm großen Grundstück (ca. 26 x 35,5 m). Auf diesem befinden sich z. Z. fünf Außenstellplätze. Im Kellergeschoss befinden sich weitere 6 Kfz - Stellplätze. Eine weitere Garage ist rückwertig angebaut. Die Außenanlage ist gepflegt. RAUMAUFTEILUNG: Können Sie den angehangenen Grundrissen entnehmen.

Sonstiges
Entfernung:
* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute * Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten * Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 Minuten * Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 45 Minuten Verkehrsgünstig an der Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht und aufwendig im Jahr 2019 / 2020 saniert wurde. Autobahnen wie die A1, A43, A45 und A46 sowie das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gewerbe:
Gesamtfläche: ca. 1383 qm Büro- Praxisfläche: ca. 354,90 qm * s.o. Beschreibung *

Eigenschaften:
- Keller - Aufzug - Bakon - Vermietet - Barrierefrei

Sonstiges
ACHTUNG: Mit dem Steuerberater besprechen, wir könnten den GmbH - Mantel verkaufen. a. Es bestehen Rückstellungen, diese können evtl. übernommen werden oder werden von uns aufgelöst (dieser Vorgang wird mit unserem Steuerberater noch geklärt). b. Ersparnis Grunderwerbsteuer (6,5%) ca. 107.250,- €. c. etc.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1383 m²
Grundstück
ca. 914 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Preis/m²
1.193,06 €
Stellplätze
12
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.1
Gültig bis
2029-07-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-07-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
* 11 Wohneinheiten zwischen 30 qm und 159 qm
* Zwei Gewerbeeinheiten, diese werden bis zum 31.12.2025 in Lagerplätze oder in privaten Wohnraum umgewandelt
* Sieben Garagen und fünf Stellplätze im Freien


Lagebeschreibung

Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe – Ruhr – Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes, sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes.
Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das „Schwimm in“, Gevelsberg und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeitgemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS Zweckverband Ennepe – Ruhr – Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückliegenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischen kulturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsberg möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädte konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken!
Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind, das jährliche Boulevard, das Gevelsberger- Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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