Kapitalanleger aufgepasst! Rendite 9,17% *** Wohn- und Geschäftshaus in Gevelsberg - voll vermietet! ***
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26AF98LRC8VA

Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine Kapitalanlage mit 9,17% Mietrendite an. Aktuell: SOLL - Mieteinnahmen p. a. (netto): 151.249,80 € Sie erwarten ein gepflegtes Objekt mit vermieteten Gewerbeeinheiten wie Arztpraxis. Diese sind gut vermietet und am Ort eingeführt sowie frequentiert. Zusätzlich neun Wohneinheiten sind in ihrer Eigentümlichkeit einzeln zu betrachten, da sie durch Lage, Größe und Ausstattung sehr unterschiedlich sind. Das Gebäude steht auf einem ca. 914 qm großen Grundstück (ca. 26 x 35,5 m). Auf diesem befinden sich z. Z. fünf Außenstellplätze. Im Kellergeschoss befinden sich weitere 6 Kfz - Stellplätze. Eine weitere Garage ist rückwertig angebaut. Die Außenanlage ist gepflegt. RAUMAUFTEILUNG: Können Sie den angehangenen Grundrissen entnehmen.
Sonstiges
Entfernung:
* Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 Minute * Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten * Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 Minuten * Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 45 Minuten Verkehrsgünstig an der Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht und aufwendig im Jahr 2019 / 2020 saniert wurde. Autobahnen wie die A1, A43, A45 und A46 sowie das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gewerbe:
Gesamtfläche: ca. 1383 qm Büro- Praxisfläche: ca. 354,90 qm * s.o. Beschreibung *
Eigenschaften:
- Keller - Aufzug - Bakon - Vermietet - Barrierefrei
Sonstiges
ACHTUNG: Mit dem Steuerberater besprechen, wir könnten den GmbH - Mantel verkaufen. a. Es bestehen Rückstellungen, diese können evtl. übernommen werden oder werden von uns aufgelöst (dieser Vorgang wird mit unserem Steuerberater noch geklärt). b. Ersparnis Grunderwerbsteuer (6,5%) ca. 107.250,- €. c. etc.
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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