Gut Investiert: umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus

In attraktiver Lage von Gevelsberg steht diese anmutige Stadtvilla zum Kauf. 9 Wohneinheiten wurden im Jahre 1906 errichtet und erst vor Kurzem ausgesprochen umfassend saniert und modernisiert. 570,74 m² Wohnfläche. Aufteilung WE 1 - 83,33 m² 4 Zim. KDB Balkon WE 2 - 34,37 m² 1-Raum Apartment KDB WE 3 - 86,39 m² 4 Zim. KDB Balkon WE 4 - 34,12 m² 1-Raum Apartment KDB, Balkon WE 5 - 91,07 m² 4 Zim. KDB Balkon WE 6 - 35,69 m² 1-Raum Apartment KDB, Balkon WE 7 - 91,01 m² 4 Zim. KDB Balkon WE 8 - 34,12 m² 1-Raum Apartment KDB, Balkon WE 9 - 80,62 m² 4 Zim KDB Die WE 1 bis 8 sind vermietet. Die WE 9 wird im Rahmen der Verkaufs für Ihre etwaige persönliche Planung nicht vermietet: ob - langfristig zur eigenen Nutzung gedacht - zur Aufteilung in Wohnungseigentum - oder zur Vermietung, Wohnungen dieser Größe und Raumangebote sind und bleiben dauerhaft sehr begehrt. Neben dem Heizungskeller, Fahrradkeller, Kellerflur etc. ist je ein Kellerraum pro Wohnung vorhanden. Die bauliche Historie ist in einer vollständigen Aktensammlung sehr gut dokumentiert: 1906 Errichtung als Wohngeschäftshaus mit ursprünglichem Laden im EG links 1931 Genehmigung der Grundstückseinfriedung 1933 Umbau der Durchfahrt in eine Wohnung (EG rechts) 1990 Dachgeschossausbau 2022 - 2026 Umfassende Sanierung und Modernisierung Der Eigentümer hat seit 2022 über 550.000 € mit professionellen Handwerksunternehmen investiert: - Wohnungssanierungen im EG re., 1. OG, 3. OG + DG mit der Erneuerung der Elektrounterverteilung, Bädern, Bodenbelägen, Keramikfliesen, Küchen, Maler/Anstrich etc. - Vaillant-Gas-Luftwärmepumen-Hybridheizung* - neue Haustür - neue Gartenausgangstür - neue Gartentreppe - Dachdämmung - teilweise neue Fenster - straßenseitige Fassade mit Erkern - Treppenhausmodernisierung u.v.m. Hierbei wurden die technischen und optischen Aspekte gut geplant und umgesetzt. *Es liegt derzeit ein noch bis 2032 gültiger Energieausweis vor, der durch die neue Luft-Wärmepumpen-Hybridheitung überholt ist. Die besonderen Ausstattungsmerkmale sind - ein Treppenhaus mit stilvollen Etageneingangstüren und Rundbogendurchgang mit Buntglas im Erdgeschoss - beidseitige straßenseitige Erker - die historische Gebäudefassade mit Stuck und Bossen - eine halbrunde Gaube sowie Tunnelgauben. Jugendstil trifft auf modernste Technik. Werten Sie diese Stadtvilla mit allen baulichen Finessen auf und lassen das historische Antlitz wieder in seinem vollen Glanze erstrahlen. Die noch erforderlichen Investitionsmaßnahmen betreffen im wesentlichen: - Austausch von 4 Balkonen auf der Gebäuderückseite - Putz/Malerarbeiten der gartenseitigen Fassade - die Lackierung des Treppengeländers - Badfußboden EG - diverse Abschlussarbeiten (ggf. bei Mieterwechsel). Der Erwerb dieser Immobilie lohnt sich sehr. Die Mieteinnahmen betragen p.a. derzeitige Miete WE 1 bis 8 = 37.032,00 € circa-erzielbare Miete WE 9 = 5.806,08 € = Summe derzeit+erzielbar = 42.038,08 €. Das 474 m² große Grundstück ist rechteckig bis trapezförmig geschnitten und hat eine Straßenbreite von ca. 15,30 m. Der Garten ist durch das Treppenhaus erreichbar + ist mit einer Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand, Ziersträuchern & Freisitz angelegt - für die Hausbewohner stellt der große Garten zu den Wohnungen ergänzend eine echte Wohlfühloase dar. Gemäß BORIS NRW liegt der Bodenrichtwert bei 215 €/m² = 102.555,00 € In Rücksichtnahme auf die vermieteten Wohnungen sind einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen, die den tatsächlichen Bestand annähernd darstellen. Mit unserem vollständigen Exposé erhalten Sie auf Anfrage einen Einblick in die Hausfotos. Ihre Fragen & Ihr Besichtigungstermin sind herzlich willkommen. Viel Erfolg bei diesem besonderen Immobilienkauf Bianca Hüsken Immoblien Experten

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 570,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 1.10