Architectural Statement in Top-Lage: Baugrundstück mit maßgeschneiderter Luxus-Projektierung

In repräsentativer Aussichtslage von Gevelsberg bieten wir Ihnen ein exklusives Baugrundstück, gekoppelt mit höchster architektonischer Gestaltungsfreiheit. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Realisierung einer modernen, dreigeschossigen Premium-Villa, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Der vorliegende Entwurf inszeniert auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit über ca. 192,91 m² Wohn- und Nutzfläche: Souterrain: Neben einer großzügigen Doppelgarage (ca. 37 m²) mit direktem Hauszugang stehen Ihnen ein separates Büro (ca. 12 m²), ein Hobbyraum (ca. 19 m²) sowie umfassende Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ideal für Homeoffice oder ein privates Gym. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, über 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließendem Übergang auf die angrenzende Terrasse. Ein elegantes Entrée, eine praktische Speisekammer sowie ein Gästebad vervollständigen dieses Niveau. Obergeschoss: Ein privater Rückzugsort der Extraklasse. Der Elternbereich besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Zwei weiträumige Kinderzimmer (jeweils ca. 18,5 m²), ein separates Kinderbad sowie ein edles Masterbad bieten optimalen Entfaltungsspielraum für die gesamte Familie.

Sonstiges
Sie erwerben hier primär das Baugrundstück. Für die schlüsselfertige Umsetzung oder die individuelle Anpassung der vorliegenden Entwurfsplanung arbeiten wir eng mit einem Netzwerk aus renommierten, regionalen und überregionalen Bauträgern sowie erfahrenen Architekten zusammen. Dies ermöglicht Ihnen eine maximale Flexibilität in der Bauausführung, der Materialauswahl und der energetischen Gestaltung - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und auf höchstem Qualitätsniveau. Wichtige Hinweise zur Provision und Preisgestaltung: Provisionsfrei für das Wohngebäude: Für die Vermittlung und den Bau des geplanten Wohngebäudes fällt auf Käuferseite keine Maklerprovision an. Provisionspflicht bezüglich des Baugrundstücks: Der Erwerb des Baugrundstücks erfolgt im Rahmen einer separaten Vermittlung. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Grundstücks fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Als Berechnungsgrundlage dient ausschließlich der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis des Baugrundstücks. Individuelle Grundriss- und Preisgestaltung (Hausbau): Bei dem angegebenen Hauspreis handelt es sich um einen vorläufigen Richtpreis bzw. einen Preis ab Bau- und Leistungsbeschreibung. Da die Planung und Gestaltung des Hauses in enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger/Baupartner an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann, sind Preisabweichungen je nach gewählter Ausstattung, Grundrissänderungen oder Eigenleistungen ausdrücklich vorbehalten. Der endgültige Festpreis für den Hausbau wird durch die finale Baubeschreibung und den Werkvertrag mit dem Bauträger bestimmt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,03 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen