Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger, grüner und trotzdem zentraler Lage

Am Jägerhaus verbindet eine zentrale Lage in Gevelsberg mit kurzen Wegen über die nahegelegene Autobahn nach Hagen, Wuppertal, Dortmund und in das Ruhrgebiet. Gleichzeitig wohnt man hier überraschend ruhig und grün. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitgehend ebener Garten; erst im hinteren Bereich fällt das insgesamt 1.205 m² große Grundstück zur tiefer liegenden Ennepe ab.

Das Haus ist nach WEG in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt, die gemeinsam veräußert werden. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert; beiden Wohnungen sind eigene Kellerflächen zugeordnet.

Wohnung 1 – Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Die in der Teilung ausgewiesene Wohneigentumsfläche beträgt 266,16 m² einschließlich Nebenflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein über 40 m² großes Wohn-/Esszimmer, ein separates Kaminzimmer, eine Poggenpohl-Einbauküche mit Essecke, Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Hauswirtschafts- und Bügelzimmer genutzt wird. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und zwei modernisierte Bäder eines davon in Pandomo-Spachteltechnik. Eines ist als Duschbad ausgeführt, das zweite verfügt über Dusche und Badewanne.

Im Untergeschoss gehören drei Kellerräume einschließlich eines Saunabereichs mit eigener Duschlandschaft zur Wohnung. Eine Garage sowie die große Einfahrt bieten Platz für mindestens drei weitere Fahrzeuge.

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Die zweite Wohnung wurde Mitte der 1980er-Jahre ausgebaut. Ihre in der Teilung ausgewiesene Wohneigentumsfläche beträgt 180,37 m² einschließlich Nebenflächen.

Herzstück der Wohnung ist der rund 85 m² große offene Wohnbereich für Wohnen, Kochen, Essen und Lesen. Sichtbare Dachbalken, Kamin und der vollständig verglaste Giebel mit weitem Blick ins Grün prägen den Raum. Hinzu kommen eine große Dachterrasse zum Garten sowie ein raumbildender Kamin.

Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und einen eigenen Balkon. Das sehr gepflegte Badezimmer ist vollständig mit echtem Marmor ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, eine eigene Garage und ein weiterer Stellplatz.

Ausstattung und Instandhaltung

Das Haus befindet sich seit fast 50 Jahren im Besitz unserer Familie und wurde über diesen Zeitraum kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Notwendige Arbeiten wurden jeweils zeitnah ausgeführt.

Zu den größeren Maßnahmen zählen der Fassadenanstrich (2007), neuer Wintergarten (2009), neue Edelstahlgeländer (2010), die Modernisierung des Gästebades (2011) und des Master-Badezimmers (2016), die Erneuerung beider Gaszentralheizungen sowie eine Balkonsanierung(2020) und umfangreiche Rohrerneuerungen (2024).

Die Dachgeschosswohnung wurde im August 2026 vollständig aufgearbeitet und neu gestrichen, ebenso die zugehörige Garage und erhielt eine neue Balkonbrüstung.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine eigene moderne Gaszentralheizung. Die Aluminiumfenster sind mit wärmegedämmten Profilen ausgeführt. Dachrinnen, Fallrohre, Verkleidungen sowie Fensterbankabdeckungen und Fensterleibungen bestehen aus Kupferblech; Fensterbänke und Heizkörperabdeckungen aus Naturschiefer.

Ein sehr gepflegtes Haus mit zwei eigenständigen Wohnungen, großzügigen Wohnbereichen, viel Nebenfläche und einem großen, ruhigen Garten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00