Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gevelsberg mit viel Entwicklungspotential!

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 in zentraler Lage von Gevelsberg errichtet und verbindet solides Investmentpotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an der belebten Mittelstraße gelegen, präsentiert sich das Gebäude mit seiner markanten Echtschieferfassade und bietet dank seiner Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Laufkundschaft - ideal für Gewerbe, Dienstleistung oder Gastronomie. Das Haupthaus verfügt nebst Anbau über eine Gesamtfläche von rd. 625 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit ein Café beherbergt, bietet großzügige Schaufensterfronten zur Hauptstraße und überzeugt durch eine offene Raumstruktur, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte zulässt. Die Mieteinnahmen für diesen Bereich belaufen sich auf ca. € 22.200,00 / p.A., die restlichen Flächen sind derzeit selbst genutzt. Bei unterstellten Mieteinnahmen von € 5,00 / m² Wohnfläche und € 3,00 / m² Lagerflächen kann eine zusätzliche Soll-Miete von € 22.620,00 angesetzt werden. Diese Annahmen beziehen sich auf den jetzigen Zustand der Immobilie. Nach erfolgter Modernisierung können natürlich deutlich höhere Mieten erzielt werden. Mit dem vermieteten Ladenlokal entspricht die Soll-Miete zur Zeit so einem Gesamtansatz von € 44.820,00 / p.A.. Die oberen Etagen beinhalten die Wohnbereiche, die durch ihre Größe und Raumaufteilung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - ob großzügige Wohnungen, Büros oder eine Kombination aus beidem. Insgesamt stehen 15 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau, welcher zuletzt ebenfalls gewerblich genutzt wurde und als eigenständige Einheit zusätzliche Fläche oder Erweiterungsmöglichkeiten bietet: ob Atelier, Praxis, Büro oder Lager - hier ist Raum für neue Ideen. Außerdem erreicht man über die Zufahrt noch eine großzügige Doppelgarage und den ehemaligen Werkstattbereich im Erdgeschoss des Anbaus. Dieses Objekt vereint urbanes Leben, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gevelsberg. Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbaren, die vorab einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen können. Dies dient sowohl der Verbindlichkeit des Verkaufsprozesses als auch dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung.

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 257,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 653,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen