Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss und großzügigem Grundstück in Giesen-Emmerke

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf einem ca. 863 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Grundriss deutlich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das zentrale Treppenhaus sowie in die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Küchenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen Garten. Der nach Osten ausgerichtete Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Mehrere Schuppen bieten darüber hinaus praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das moderne Badezimmer, das mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine zusätzliche Lese- oder Sitzecke. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich flexibel und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Das angrenzende zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ebenfalls flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort gestalten lässt. Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Dachboden sowie im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei Vorratsräume. Der Kellerbereich wurde bislang nicht modernisiert und bietet entsprechend noch Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Die durchgeführten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Hauses. Das Gebäude wurde neu gedämmt und mit einem modernen weißen Außenputz versehen. Die Fenster wurden erneuert und verfügen teilweise über eine Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus erhielten die Wände im Erd- und Obergeschoss einen neuen Putz, während die gesamte Elektrik des Hauses ebenfalls vollständig erneuert wurde. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage sowie ausreichend weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks. Aufgrund der Grundstücksgröße und der bestehenden planungsrechtlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Hinterbebauung. Hierdurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder eine zusätzliche Bebauung - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigung. Dieses Einfamilienhaus bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, individuellem Raumkonzept und bereits umfassend durchgeführten Modernisierungen. Gleichzeitig besteht insbesondere im Keller und durch die mögliche Hinterbebauung weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten, das sich flexibel an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen lässt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,82 m², Gartenfläche: 460,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.17