Hier wächst mehr als nur ein Zuhause - Ihr neues Projekt mit Herz und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück vereint viel Platz, Potenzial und eine angenehme Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten und Familien. Der Ursprung des Altbaus wird auf Anfang der 30er Jahre geschätzt, erweitert wurde das Haus im Jahr 1982 durch den Anbau des Hinterhauses sowie eine Garage und in 1990 um einen besonders ansprechenden Wintergarten, der heute zu den absoluten Highlights der Immobilie zählt. Auf insgesamt ca. 186,30 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss-Hochparterre mit ca. 97,50 m² sowie das Obergeschoss mit 88,80 m², bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumstruktur. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Grundriss mit einem Tageslichtvollbad, einer Küche mit integriertem Essbereich sowie einem Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, einen praktischen Abstellraum sowie einen geräumigen Flur mit Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Obergeschoss greift den Grundriss nahezu identisch auf und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre. Hier befinden sich ebenfalls mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Auch ein weiterer Abstellraum ist vorhanden. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet ein zusätzliches Zimmer, das in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurde. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich weiter ausbauen und individuell gestalten, prinzipiell würde es als schönes und geräumiges Dachstudio seinen Durchbruch erleben. Der voll unterkellerte Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 85 m² eröffnet weitere Möglichkeiten: Neben einer großen Waschküche stehen eine Werkstatt, klassische Nutzkellerräume sowie ein zusätzlicher Raum mit Fenster und Heizung zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Partykeller oder Gästebereich eignet. Ebenfalls ein Duchbad ist im Kellergeschoss integriert, hier jedoch ohne Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1990 errichtete Wintergarten mit einer Nettofläche von ca. 34,74 m². Die großzügige Glasgestaltung sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem Lieblingsplatz - ganz gleich ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im vorderen Bereich befindet sich eine Garage, während der hintere Grundstücksteil als Nutzgarten angelegt ist. Ein Nebengebäude bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, kann jedoch je nach Bedarf auch zurückgebaut werden, um Platz für neue Ideen zu schaffen. Ob das anpflanzen von Tomaten oder ein Spielplatz, Ruheoase, Grillplatz oder Aussenlandschaft mit z.b. Whirlpool, Sauna und Co. Sie können Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonders interessant: Es besteht ggf. die Möglichkeit, dass der hintere Grundstücksbereich perspektivisch als Bauland genutzt werden könnte - eine spannende Option für Investoren oder zur weiteren Entwicklung. Das Objekt befindet sich in einer schönen und gewachsenen Ortslage, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Gleichzeitig ist das Haus sanierungsbedürftig und eröffnet somit die Chance, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Traumhaus zu entwickeln. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Projekt mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet Raum für Ideen, Visionen und neue Geschichten.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Eine Besichtigung stimme ich dann gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen