MFH-Kapitalanlage-Top Lage - Vollvermietet!

Dieses hochwertig gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Ludwigstraße stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m², aufgeteilt auf vier Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, DG), überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Mietstruktur, stabile Einnahmen und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

*Objektdetails im Überblick*:

•Wohn- und Geschäftsfläche: ca. 330 m²

•Etagen: EG, 1.OG, 2.OG, DG

•10 Mietverträge

•Vollvermietet – kein Leerstand

*Mietstruktur & Nutzung*:

•Erdgeschoss: Restaurant (ca. 88 m²) mit neu geschaffener Terrasse (~40 m²)

•1. Obergeschoss: WG (4 Personen, Zimmervermietung)

•2. Obergeschoss: WG (4 Personen, Zimmervermietung)

•Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (1 Person) vollmöbiliert!

Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgt als Zimmervermietung mit gemeinschaftlich genutzten Flächen – ein bewährtes Konzept mit hoher Nachfrage. Durch die flexible Struktur sind praktisch keine Mietausfälle zu verzeichnen; frei werdende Zimmer lassen sich erfahrungsgemäß innerhalb weniger Tage neu vermieten.

Mieteinnahmen:

•EG: 2.300 € kalt

•1.OG: 1.400 € kalt

•2.OG: 1.400 € kalt

•DG: 800 € kalt

*Jahreskaltmiete gesamt: 70.800€*

Modernisierung & Zustand:

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

•Rückbau der alten Garage & Neubau einer großzügigen Restaurantterrasse

• Renovierung aller Zimme

•Neue Bodenbeläge

•Aufbereitung/Sanierung der Türen

•Erneuerung von zwei Heizungsanlagen

•Allgemein sehr gepflegter Zustand – aktuell kein Sanierungsbedarf

*Ausstattung:*

•Eigene Gas-Etagenheizungen je Einheit

•Separate Stromzähle

•Klare und einfache Abrechnungsstruktu

•Großer Kellerbereich

*Rendite & steuerliche Vorteile:*

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Restnutzungsdauergutachten, welches eine erhöhte Abschreibung ermöglicht. Dies führt zu einer spürbaren steuerlichen Entlastung und verbessert nachhaltig die Netto-Rendite.

*Investmentpotenzial:*

•Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung

•Geringer Verwaltungsaufwand

•Möglichkeit zur WEG-Aufteilung

- Anbau möglich

•Nachhaltige Wertsteigerung durch Top-Lage und Struktu

*Lage:*

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Gießen in der beliebten Ludwigstraße – einer stark frequentierten und gefragten Adresse mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage.

*Kaufpreis: 1.250.000 € (VB)*

Keine Makleranfragen!

Bei Interesse gerne eine Nachricht hinterlassen.

k.A.