Ertragsstarkes Investmentensemble in zentraler Lage von Gießen mit Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage der Universitätsstadt Gießen steht ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei unmittelbar zusammenhängenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern zum Verkauf. Das Investment verbindet einen etablierten Bestand mit hohen laufenden Mieterträgen, einer diversifizierten Vermietungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Die Ende des 19. Jahrhunderts errichteten Gebäude stammen aus der gründerzeitlichen Stadterweiterung Gießens. Eines der Häuser wurde 1898/99 errichtet, das zweite stammt aus der Zeit um 1897. Charakteristische historische Fassaden und zahlreiche erhaltene Gestaltungselemente verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Wirtschaftlich überzeugt insbesondere die bestehende Ertragsbasis. Die Einnahmen verteilen sich auf klassischen Wohnraum, eine etablierte Zimmervermietung sowie eine Gewerbe-/Ladenfläche. Diese Mischung schafft eine diversifizierte Vermietungsstruktur und passt ideal zum Standort in einer stark durch Universität, Hochschulen und Klinikum geprägten Stadt. Die zentrale Lage sorgt für einen breiten Mietermarkt und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Neben klassischen Wohnungssuchenden zählen insbesondere Studierende, Berufstätige sowie Beschäftigte der Hochschulen und des Universitätsklinikums zu den relevanten Zielgruppen. In den Gebäudebestand wurde bereits investiert. In den vergangenen Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wobei insbesondere eines der beiden Häuser umfangreicher modernisiert wurde. Gleichzeitig bestehen im Bestand weitere Möglichkeiten zur Optimierung und langfristigen Wertentwicklung. Zusätzliches Potenzial bietet der rückwärtige Grundstücksbereich. Für diesen wurde bereits eine konkrete Planung für den Neubau eines weiteren zweigeschossigen Wohngebäudes ausgearbeitet. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Visualisierungen liegen vor. Damit eröffnet sich neben der Optimierung des Bestandes eine weitere Entwicklungsperspektive. Die aktuelle baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber zu prüfen. Ergänzt wird das Ensemble durch Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich. Damit bietet das Gesamtinvestment eine seltene Kombination aus laufendem Cashflow, diversifizierter Vermietung, denkmalgeschütztem Bestand in zentraler Lage sowie zusätzlichem Optimierungs- und Entwicklungspotenzial. Ein Investment für Kapitalanleger, die einen bereits etablierten Ertrag mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50