Repräsentatives, energetisch saniertes EFH mit ELW, fußläufig zur UNI Gießen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 221 m² verteilen sich großzügige 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei zeitgemäße Bäder, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Die im Jahr 2026 abgeschlossene bzw. noch in den letzten Zügen befindliche energetische Sanierung macht das Haus zu einer zukunftssicheren Investition. Das moderne Heizsystem kombiniert eine Gasheizung mit einer effizienten Wärmepumpe und sorgt so für niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Einliegerwohnung mit einer Fläche von rund 50 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Das rund 684 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, der mit einer eigenen Bewässerungsanlage komfortabel zu unterhalten ist. Hier lässt sich die Freizeit in ruhiger und grüner Umgebung in vollen Zügen genießen.

Sonstiges
Welchen Mehrwert bieten wir u.a. als Makler: Als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen, das betrifft auch ein angemessenes Preis-/Leistungsverhältnis. Gehen Sie davon aus, dass wir mit keiner Immobilie an den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%-igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn deren Preisvorstellungen zu hoch liegen. Besichtigungstermine stimmen wir gerne mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 72.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zum Bus: 0.17