Vielseitiges Raumwunder in Ecklage: Großzügiges Haus mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Willkommen in einem Zuhause, das Flexibilität neu definiert und Ihnen auf drei Etagen eine Fülle an Optionen bietet. Diese im Jahr 1905 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von circa 190 Quadratmetern auf einem 206 Quadratmeter großen Grundstück in gefragter Ecklage von Wieseck. Ob als großes Domizil für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aufgeteilt in zwei bis drei separate Wohneinheiten - die Struktur dieser Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen mühelos an.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche und Tageslichtbad zur Verfügung, deren Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad, wodurch sich die Immobilie ideal für die Nutzung als mehrere voneinander unabhängige Wohneinheiten eignet. Ein besonderes Komfortmerkmal bietet das Tageslichtbad im Obergeschoss, das mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenflächen, die den Wohnraum charmant nach draußen verlängern. Im Erdgeschoss laden eine großzügige, im Jahr 2023 überdachte Terrasse sowie ein gepflegter, gepflasterter Innenhof zum Verweilen ein. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein großzügiger, ebenfalls überdachter Balkon mit gemütlicher Holzbrüstung zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken im Alltag.

Die solide Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und profitierte im Jahr 2016 von wichtigen Modernisierungen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt zuverlässig für behagliche Wärme über Heizkörper. Kunststofffenster mit thermischer Doppelverglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. %BREAK%
Auch technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert: Im Erdgeschoss wurde die Elektrik vollständig erneuert, während in den oberen Etagen moderne, dreiadrige Stromleitungen vorhanden sind. Praktische Waschküchenbereiche auf den einzelnen Etagen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der Kellerbereich wurde bereits neu verputzt und mit einem neuen Estrich ausgestattet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Großzügige Doppelhaushälfte in attraktiver Ecklage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
- Ca. 190 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- Zusätzlich ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten)
- Ca. 206 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1905
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sowie Kachelofen im Obergeschoss
- Insgesamt zehn Zimmer
- Drei Tageslichtbäder und drei separate Küchenbereiche
- Die Einbauküche im Erdgeschoss ist nach Absprache verfügbar; die Einbauküche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
- Modernisierungspotenzial im Erdgeschossbad
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche sowie einem Kachelofen
- Überdachter Balkon im Obergeschoss
- Großzügige, überdachte Terrasse (Überdachung von 2023)
- Gepflasterter Innenhof
- Kunststofffenster mit thermischer Doppelverglasung und Rollläden
- Elektrik im Erdgeschoss erneuert, moderne dreiadrige Stromleitungen in den oberen Etagen
- Kellerbereich neu verputzt und mit neuem Estrich versehen
- Feuchtigkeitsstelle im Kellerbereich am Abflussrohr vorhanden
- Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus

Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits erfolgten Modernisierungen, ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.