Historisch und repräsentativ - Villa mit potenziellem Bauplatz in Gießen

In hervorragender Lage von Gießen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeensemble auf einem weitläufigen Areal mit einer Gesamtfläche von rund 5.594 Quadratmetern. Das Anwesen umfasst ein denkmalgeschütztes Hauptgebäude sowie einen aufwendig sanierten ehemaligen Pferdestall. Zusammen bilden sie ein harmonisches Gesamtbild, das historische Substanz mit moderner Nutzung vereint und sich ideal für Investoren, Eigennutzer oder Unternehmen mit Anspruch an Qualität und Funktion eignet. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage und Größe, sondern bietet mit einem separaten, potenziellen Baufeld auch ein hohes Entwicklungspotenzial. Die historische Villa steht als Kulturdenkmal unter Schutz und besticht durch ihre klassizistische Architektur, großzügige Raumhöhen und eine hochwertige Ausstrahlung. Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt etwa 560 Quadratmetern bietet diese flexible Nutzungsmöglichkeiten über drei Etagen hinweg, die bei Bedarf auch separat vermietet werden können. Dadurch eignet sich das Gebäude besonders für Kanzleien, Praxen oder moderne Bürokonzepte. Die Räumlichkeiten vereinen historische Details mit einem funktionalen Ausbau und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl traditionelle als auch zeitgemäße Nutzungen ermöglicht. Der angrenzende, im Jahr 2019 vollständig entkernte und hochwertig sanierte Pferdestall erweitert das Ensemble um ein besonderes architektonisches Highlight. Auf einer Fläche von rund 202 Quadratmetern entstanden helle, offene Räume mit sichtbaren Dachbalken und großflächigen Fensterfronten, die dem Gebäude eine unverwechselbare Note verleihen. Eine vom Obergeschoss begehbare, etwa 80 Quadratmeter große Dachterrasse über der Garage, zusätzlich erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den modernen Charakter dieses Gebäudeteils. Der ehemalige Pferdestall kann als gesamte Einheit vermietet werden und eignet sich hervorragend für Seminare, Schulungen, Workshops oder Veranstaltungen in einem außergewöhnlichen Umfeld. Die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Design schafft hier eine inspirierende Arbeits- und Begegnungsatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit Park Charakter rundet das Gesamtbild ab. Insgesamt stehen 13 Außenstellplätze zur Verfügung, davon zwei überdacht im Bereich des ehemaligen Pferdestalls. Die gepflegten Außenanlagen mit Baumbestand, begrünten Flächen und einer einladenden Zufahrt schaffen ein ruhiges, angenehmes Umfeld, das sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern zugutekommt. Neben den beiden Grundstücken zum Leihgesterner Weg befinden sich im unteren Bereich zum "Günthersgraben" zwei weitere Flurstücke mit insgesamt ca. 2.563 m². Eine mittlerweile nicht mehr gültige Bauvoranfrage ermöglichte ca. 440 m² zu errichtende Wohnfläche. Dies bietet die Option, weitere Wohn- oder Gewerbefläche nach jeweiligem Bedarf zu schaffen. Durch den kürzlich beschlossenen "Bau-Turbo" eröffnet sich ggf. eine noch komfortablere Ausnutzung des Grundstücks. Der Leihgesterner Weg zählt zu den begehrten Lagen Gießens und zeichnet sich durch seine zentrale, dennoch ruhige Position aus. Die Innenstadt, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 49 und die Autobahnen A480 und A485 ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer sehr guten Infrastruktur, was den Standort zusätzlich aufwertet. Dieses Ensemble vereint historische Architektur, moderne Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Perspektive in einer der besten Lagen von Gießen zu erwerben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 774,78 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 71.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.1