PREISREDUZIERUNG: Kapitalanlage in Gießener Innenstadt - 5,84 % Rendite

Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge und ist ideal als langfristiges Investment. Solventer Mieter, alle Mietzahlungen wurden stets vollständig und pünktlich geleistet. Mit einem Bodenrichtwert von 380.000 € bildet das Grundstück allein eine solide Basis für Ihre Investition. Die aktuelle Mieteinnahme für die Gewerbeeinheit beträgt 5.400 € netto im Monat. Zusätzlich ist einer der beiden Stellplätze für 100 € vermietet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen, flexibel gestaltbaren Raum. Diese lichtdurchfluteten Bereiche eignen sich perfekt für gastronomische Betriebe oder kreative Raumkonzepte. Zur Ausstattung gehören eine rollstuhlgerechte Toilette sowie separate Damen- und Herrentoiletten, um den Komfort der Gäste zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es genügend Stauraum in den vorhandenen Lagerräumen. Die Immobilie besticht durch zwei ansprechende Terrassen: eine im Erdgeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die eine ruhige Atmosphäre bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen