Architektenvilla mit Weitblick in privilegierter Lage - preisgekröntes Design trifft Exklusivität

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Baukunst mit einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießen. In erhöhter Position gelegen, eröffnet sich ein unverwechselbarer Weitblick über die Dächer der Stadt - ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Das im Jahr 2017 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m² und einem durchdachten, architektonisch anspruchsvollen Grundriss. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei sich ein Raum flexibel teilen lässt, sodass bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen kann. Die gelungene Kombination aus Beton- und Holzbauweise verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Ein architektonischer Blickfang sind die Treppe aus puristischen Metallstufen, die elegant ins Obergeschoss führt, und das hochwertiges Echtholzparkett, das im gesamten Haus zu finden ist. Das Highlight ist die 42 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen exklusiven Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht bietet. Eine maßgefertigte Einbauküche mit raffinierten, teils versteckten Details fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Der private Bereich im Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche. Das derzeitige Fitness-/Gästezimmer und eine praktische Gäste-Toilette komplettieren das räumliche Angebot dieser Ebene. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt diese Immobilie: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme-Kollektoren sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Das innovative Klimakonzept mit Kapillarrohrmatten in Boden und Decke sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten und einen Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Die architektonische Qualität dieses Hauses wurde zudem international gewürdigt und mit dem "Architecture Award 2020" sowie dem "Green Good Design Award 2022" ausgezeichnet. Ein Zuhause, das nicht nur begeistert, sondern bleibenden Eindruck hinterlässt - entdecken Sie selbst, was dieses Haus so einzigartig macht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen