Zentral, ruhig und grün. Charmantes Wohnhaus in Südviertel nahe Uniklinik

Dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche und einem ca. 978 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Das gesamte Haus vermittelt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es lässt sich bedarfsweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als aufgeteiltes Objekt mit drei Wohnungen gliedern (je eine Einheit pro Etage). Bereits heute existiert eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss, die laufende Mieteinnahmen generiert. Auf den verschiedenen Etagen sind zudem praktische Einbauschränke vorhanden, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in die Wohnbereiche einfügen. Dazu eröffnet das Gebäude viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine bauliche Modernisierung oder Umwandlung. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen großzügigen Vorflurbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzenden Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist derzeit über ein Durchgangszimmer mit weiteren Räumen verbunden, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die bereits vor wenigen Jahren modernisierte, offene Raumaufteilung bietet dabei weitere Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. So besteht beispielsweise die Option, durch einen möglichen Durchbruch einzelne Bereiche noch offener und großzügiger miteinander zu verbinden. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen weiteren zentralen Bereich des Erdgeschosses. Von hier gelangt man über den Wintergarten direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das 1. Obergeschoss bildet derzeit den privaten Rückzugsbereich des Hauses und verfügt über mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie großzügige Sanitärräume. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster ist der Raum angenehm belichtet und natürlich belüftet. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und einen schönen Blick in den grünen Garten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dazu sind in manchen Zimmern bereits Wasseranschlüsse vorgerüstet, sodass flexible Umbauoptionen bestehen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie Küche und Duschbad. Derzeit ist diese Fläche bereits als separate Wohnung vermietet. Diese kann je nach Nutzungskonzept dem Haus in offener Wohnweise angebunden oder weiterhin vermietet werden. Das macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die ein Objekt für verschiedene Generationen suchen oder das eigene Wohnen und mit einer Vermietung kombinieren möchten. Auch das Kellergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt drei Abstellräume zur Verfügung zwei kleinere sowie ein großzügiger Abstellraum. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum inkl. Dusche und mit direktem Zugang ins Freie sowie einen separaten Heizungsraum. Die vorhandenen Kellerräume bieten somit ausreichend Stauraum für Haushalt, Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte und weitere Gegenstände. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 978 Quadratmeter große Grundstück mit seinem großzügigen und über Jahre eingewachsenen Garten. Der Außenbereich präsentiert sich eingewachsen, liebevoll strukturiert und eingewachsen. Der vielfältige Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Garten einen individuellen und privaten Charakter.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Prüfung der Kaufinteressenten. Hierzu bitten wir vorab um Vorlage eines Kapitalnachweises, einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Nachweises. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme gerne telefonisch oder per E-Mail unter den angegebenen Kontaktdaten: 0641-93 116 116 oder [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1