Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Gifhorn

• Keller
• ist vermietet

Das Wohn-und Geschäftshaus, ursprünglich 1964 errichtet, wurde bis in das Jahr 2005 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Immobile wurde in massiver Bauweise errichtet. Heute umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, haben eine Größe zwischen 30 und 167 m² was die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Eigentümerwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht und ein luxuriöses Wohnerlebnis bietet.

Ausstattung der Wohnungen:

Vielfalt: Die Ausstattung der Wohnungen ist vielfältig. Sie reicht von normal bis hin zu sehr hochwertig, je nach Einheit.
Alle Wohnungen verfügen über vollständig ausgestattete Sanitär- und Küchenbereiche.
Hochwertige Materialien: In der ehemaligen Eigentümerwohnung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.

Die Ausstattung kann durchaus auch teilweise als hochwertig angesehen werden. So ist die Immobilie mit Bockhorner Klinker, neuen Böden, einer Kupferdachrinne und 3 fach verglasten Fenstern versehen. Das Dach ist mit Tonziegeln belegt. Im Hinterhaus wurde im Jahre 2025 eine neue Heizungsanlage verbaut. Besonders zu erwähnen ist, das jede einzelne Einheit neben Gas-Strom, und Wasserzähler auch eine eigene Brenneinheit hat.

Zur Mietübersicht:
Vorderhaus
Gewerbe : 167m²
1. OG : 60m² 2 Zimmer
1. OG : 85m² 3,5 Zimmer
Nebenhaus
1.OG : 75m² 2,5 Zimmer
1. OG : 75m² 2 Zimmer
Hinterhaus
EG 150m² : 5 Zimmer Terrasse, Sauna
1. OG : 84m² 2,5 Zimmer
2. OG : 70m² 2 Zimmer
3. OG : 30m² 1,5 Zimmer
2 Einstellplätze
2 Garagen

Highlights der Immobilie:
Erstklassige Zentral und begehrt in Gifhorn.
Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stabile Mieteinnahmen: Alle Einheiten sind unbefristet vermietet.
Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.
Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Stadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbaren Umgebung und sind allesamt fußläufig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.