Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) aus dem Jahre 1920 in zentraler Lage von Gifhorn. Die Immobilie vereint gewerbliche Nutzfläche von ca. 230 m² mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und bietet darüber hinaus weitere Nutzflächen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 485 m². Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für zuverlässige Betriebskosten, während im Ladenbereich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Der Standort im Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen - ideale Voraussetzungen für eine Mischnutzung. Die Kombination aus Fachwerkcharme, moderner Infrastruktur und variablen Flächen schafft Diversifikationsmöglichkeiten für renditeorientierte Investoren: Gewerbe- bzw. Einzelhandel im Erdgeschoss mit integrierter Wohnnutzung oder separierte Wohn- und Arbeitsbereiche, Showroom-Konzepte, Büro- oder Praxisflächen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019