Familiendomizil mit Traumgarten & Pool in vorzüglicher Lage

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
460.000 €
Grundstück
ca. 1794 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
460.000 €
Grundstück
ca. 1794 m²
38518 Gifhorn - Gamsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z53KMPBZ73

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Objektbeschreibung

k.A.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Info & Exposé unter: Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil: +49 (0)176 61 576 007 E-Mail: [email protected] www.immobilien-t-schilling.de Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12 38518 Gifhorn

SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. In welcher Region, Stadt oder welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche infrastrukturellen Gegebenheiten spielen eine Rolle, etwa Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, das soziale Umfeld? Ein weiterer entscheidender Aspekt bei der realistischen Preisfindung ist die Größe und der Zustand des Objekts. Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Immobiliendienstleistung und mehreren Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir besonders erfahren in der Wertermittlung. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und ermitteln eine realistisch zu erzielende Preisspanne. Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei. Gern beraten wir auch Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich zur realistischen Bewertung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! **************************************************************

IMMOBILIEN VERKAUF 2026
Gerne unterstützen wir Sie umfassend und professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem Engagement für einen erfolgreichen Abschluss. Info unter: Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil: +49 (0)176 61 576 007 E-Mail: [email protected] www.immobilien-t-schilling.de FÜR SIE PERSÖNLICH VOR ORT! IMMOBILIEN Thomas Schilling **************************************************************

Energieausweis
„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.„

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 1794 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
2.555,56 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Zufahrt und Wege sind gepflastert
• Aussenwände: Klinker
• Sonne: Südausrichtung
• Massiv: Stein auf Stein
• Modernisierung: 1997, 2002
• Betontreppe, gefliest KG · EG
• Holz-Stahltreppe: EG ·DG
• Gäste-WC, gefliest mit Fenster
• Flur mit Galerie
• Diele, Flur, Küche sind gefliest
• Küche mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
• Einbauküche | kann mit übernommen werden
• Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse
• Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Küche
• Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• HWR & Abstellraum, gefliest
• Elektrische Rollläden im Wohn-und Esszimmer, Küche
• Lichtdurchflutete Räume
• Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminatboden, Holzboden
• Großzügige Grundrissgestaltung
• Überdachte Süd-Terrasse am Haus | Ideale Platz zum entspannen
• Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Süd-Balkon
• Großes Kinderzimmer mit Süd-Balkon
• Gästezimmer im Dachgeschoss
• Dacherneuerung mit Tondachziegel E32, Altschwarz
• Badezimmer, gefliest mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken
• Großes VELUX Dachfenster im Badezimmer
• Doppelgarage & Stellplätze am Haus
• Carport am Haus
• SAT-Anlage für TV
• Abstellraum mit Fenster
• Ausblick: Südgarten
• Zwei Südbalkone ideal für Sonnenanbeter
• Gartenhaus, Nebengebäude mit Heizung
• Werkstatt im Keller
• Gas-Zentralheizung NEU2002
• Kellertreppenüberdachung
• Garage, gefliest mit Heizung und Waschtisch, Starkstromanschluss
• Außensteckdosen & Bewegungsmelder, Außenwandleuchten am Haus
• Außenzapfstelle für Gartenbewässerung
• Kellergeschoss Nutzfläche ca. 137,33m²
• Abstellraum im Keller
• Sauna im Kellergeschoss
• Pool überdacht im Garten
• Tiefenbrunnen für Gartenbewässerung
• Treppe zum Südgarten
• Sonniges Süd-Grundstück ca. 1.794m²
• und vieles mehr...

Lagebeschreibung


38518 Gifhorn · OT Gamsen

Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.

Sehr ruhig gelegen in Gifhorn
• Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, EDEKA, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) in der Stadt
• BBS II Gifhorn ca. 7,3km entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium ca.10 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 12 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 8 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 6,9km
• Schlosssee in Gifhorn ca. 9 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 14km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 24 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca. 13km | Meine ca. 17km | Celle ca. 44km | Braunschweig ca. 28km | Wolfsburg Hbf ca. 24km | Hannover ca. 66km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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