Moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise - innenstadtnahes Familienwohnen in Gifhorn

Innenstadtnah - modern - familienfreundlich - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Carport- neue Gasbrennwertheizung - Kaminofen Die moderne Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise ab 2006 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und 2008 fertiggestellt. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und besonders familienfreundlich umgesetzt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 34 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick auf Terrasse und den kleinen pflegeleichten Garten in sonniger Südwestausrichtung. Der Kaminofen schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer nahezu vollständigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Vorrats- und Stauraumlösungen. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und weitere Utensilien. Über eine Treppe vom Flur aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich zwei weitere Räume. Im kleineren Raum ist die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 untergebracht. Der größere Spitzbodenraum mit ca. 24 m² Nutzfläche bietet durch Fenster, Heizkörper und Steckdosen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind internetfähig VSDL 250Mbit. Zum Objekt gehören zudem ein Carport-Stellplatz sowie ein eingefriedeter Außenbereich mit Zaunanlage, der zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, stellen Sie bitte zuerst Ihre Anfrage über das Formular des jeweiligen Immobilienportals. Nutzen Sie NICHT die Anruffunktion von kleinanzeigen.de. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail. Hier können Sie das Exposé mit der genauen Objektadresse herunterladen. Sie zahlen nur beim Kauf der Immobilie eine Maklerprovision. Bitte prüfen Sie die Lage und geben uns eine Rückmeldung, ob Sie an einer Besichtigung interessiert sind. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.45