Kapitalanlage mit Seltenheitswert - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus !!

Kapitalanlage mit Seltenheitswert - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gifhorn !! Solche Immobilien kommen selten auf den Markt: Dieses gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der kaufstarken Lagen Gifhorns. Auf einem lebendigen und stark frequentierten Standort präsentiert sich das Objekt als echtes Renditeinvestment. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 420 m² und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Ladenflächen mit langjährig gefragten Gewerbemietern. Im Obergeschoss ergänzen drei vermietete Wohneinheiten das solide Nutzungskonzept und sorgen für eine ausgewogene Einnahmestruktur. Doch damit nicht genug: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separater Anbau mit weiteren vermieteten Gewerbeeinheiten, darunter ein gut frequentiertes Nagelstudio sowie ein beliebter Imbissbetrieb. Beide Nutzungen profitieren von der starken Kundenfrequenz des Standortes und tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Kapitalanlage bei. Investoren schätzen insbesondere den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zuletzt erfolgten weitere Investitionen im Jahr 2025. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie und bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Stellplätze direkt vor den Gewerbeflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft und einen regen Kundenverkehr aus. Die ansässigen Geschäfte profitieren seit Jahren von einer stabilen Nachfrage und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Ertragsquellen, langfristiger Vermietbarkeit und nachhaltiger Substanz zu erwerben. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist. **Eine Kapitalanlage, die man sich genauer ansehen sollte. Fordern Sie gerne weitere Informationen an.**

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird. Provisionshinweis: Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m²
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z