Solide Kapitalanlage mit Mischnutzung und attraktiver Exitperspektive

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, während im 1. und 2. Obergeschoss Praxisflächen untergebracht sind. Zusätzlich befinden sich im 3. Obergeschoss zwei Wohneinheiten und Nebenflächen, wodurch eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsstruktur geschaffen wurde. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 69.210,- € und bietet eine solide Ertragsbasis. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Gewerbe- und Praxisflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen. Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie ist bereits nach Aufteilungsplan in sechs einzelne Einheiten aufgeteilt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die jeweiligen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern, was zusätzliche Flexibilität sowie interessante Perspektiven für eine zukünftige Verkaufsstrategie bietet. Dank der zentralen Lage am Steinweg profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Sichtbarkeit sowie einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz. Die Kombination aus Wohnraum und gewerblichen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage. "Energieausweis liegt bei Besichtigung vor"

Stichworte
Wohnfläche: 195,00 m², Nutzfläche: 477,00 m², vermietbare Fläche: 672,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 0.025