Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gifhorn, unmittelbar an der Aller gelegen. Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen stellt einen besonderen Standvorteil dar und sorgt für eine Nachhaltig hohe Nachfrage. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und präsentiert sich als klassische Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht. Besonders hervorzuheben sind die Vorteile des Denkmalschutzes, die insbesondere für Kapitalanleger erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AFA)  bieten somit die Nettorendite positiv beeinflussen können. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Gartengrundstück dar, das den Wohnungen einen erheblichen Mehrwert bietet. Gerade in dieser Lage ist ein weitläufiger Garten ein seltenes Gut und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf das langfristige Wertsteigerungspotenzial aus. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen