Freistehendes Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage

Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
38518 Gifhorn - Gifhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JNAU1XJN3Q

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Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage mit Grundstück zu verkaufen Baujahr: 1940 Anbau: 1950, 1957 Modernisierung: 2014, 2015, 2023 und 2026

GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNG
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SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

IMMOBILIEN VERKAUF 2026
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Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Info & Exposé unter: Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231 Mobil: +49 (0)176 61 576 007 E-Mail: [email protected] www.immobilien-t-schilling.de Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
1.685,45 €
Stellplätze
4
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN · EG
• Erdgeschoss Wohnfläche ca. 84,79m²
• Mehrfamilienhaus
• Zufahrt, Wege sind gepflastert
• 3 Zimmerwohnung
• Außenwände: Klinkerstein, rot
• Diele, gefliest
• Rollläden im Erdgeschoss
• Holztreppe: EG-DG
• Gäste-WC, gefliest
• Abstellraum mit zwei Gasthermen
• Massivholztüren
• Diele, Flur, Küche und Wohnzimmer sind gefliest
• Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Badezimmer
• Freisitz | Ideale Platz zum entspannen
• Einbauküche | kann mit übernommen werden
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• HWR & Abstellraum
• Weiße Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglast
• Bodenbelege: Fliesen und Laminatboden
• Großzügige Grundrissgestaltung

Ausstattung & Besonderheiten · DG
• Dachgeschoss Wohnfläche ca. 73,03m²
• Holztreppe: EG-DG
• 3 Zimmer-Wohnung
• Klingel mit Gegensprechanlage
• Dachterrasse mit Holzboden
• 2 Gauben verschiefert für mehr Raum & Licht im Kinderzimmer und Schlafzimmer
• Krüppelwalmdach mit Tonziegel
• Weiße Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglast
• Dachfenster
• Ost-West-Giebel verschiefert
• Badezimmer, gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken
• Dachboden nicht ausgebaut

Ausstattung & Besonderheiten · OG
• Einliegerwohnung OG Wohnfläche ca. 55,38m²
• Betontreppe: EG-OG
• 2 Zimmerwohnung
• Flur
• Küche
• Duschbad mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, WC & Waschtisch
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Abstellraum
• Böden: Fliesen, Laminatboden
• Moderne Gas-Heizung NEU2015
• Weiße Massivholztüren
• Weiße Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglast
• Freisitz im Garten hinter dem Haus | Ideale Platz zum entspannen
• Außensteckdosen & Außenwandleuten am Haus
• Außenzapfstelle für Gartenbewässerung
• Aussenwand verschiefert
• Dacheindeckung: Tonziegel
• Sonniges Grundstück ca. 520m²
• und vieles mehr...

Lagebeschreibung

38518 Gifhorn · Lindenstraße 26

Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.

Sehr ruhig gelegen in Gifhorn

• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, EDEKA, ROSSMANN, Netto, Ärzte) in der Stadt
• BBS II Gifhorn ca. 2,3km entfernt
• Europaschule Humboldt-Gymnasium Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium in Gifhorn ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 4 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• AOK Niedersachsen Servicezentum Gifhorn in der Nachbarschaft
• Kindertagesstätte/Kita Gifhörnchen & Apotheke am Schlosssee in der Nachbarschaft
• Gifhorn Innenstadt ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 8,9km
• Schlosssee in Gifhorn ca. 2 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 23 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Konrad-Adenauer-Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca. 6,5km | Dannenbüttel ca. 8,0km | Meine ca. 13km | Braunschweig ca. 22km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Hannover ca. 62km


Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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