Großes Grundstück in Innenstadtnähe - Besonderes EFH in Splitlevelbauweise

Das Einfamilienhaus mit Büro wurde in Splitlevelbauweise errichtet. Die verschiedenen Ebenen machen das Haus interessant für verschiedene Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich der Eingangsbereich mit dem gesamten Wohnbereich. Hier liegen, mit einem tollen Ausblick in den Garten, der große Wohnbereich und direkt angrenzend der Essbereich. Vom Essbereich führt eine Terrassentür auf die Westterrasse. Die Küche hat gute Stellmöglichkeiten für die Küchenmöbel. Weitere Stellflächen für Vorräte finden sich im hinter der Küche liegenden Vorratsraum. Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über eine großzügige Garderobennische. Hier zeigt sich auch schon das Splitlevelkonzept des Hauses. Vom Essbereich führt eine kurze Treppe in das Obergeschoss und somit in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier finden sich neben dem Elternschlafzimmer, dass einen eigenen Balkon Richtung Garten hat, auch 2 Kinderzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein separates WC mit Fenstern. Eine kleine gemütliche Leseecke oder ein Spielbereich kann in der Galerie über dem Eingangsbereich hergerichtet werden. Vom Windfang führt nun als Gegenstück eine kurze Treppe auf die Ebene des Erdgeschosses. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die ursprünglich mal der Bürobereich des Hauses waren. Hier gibt es eine große Bürofläche, das "Chefbüro", ein kleines Büro (Lager) und ein separates WC mit Fenstern. Vom Chefbüro führt eine Terrassentür mit Stufenpodest direkt nach Außen (Westen) in den Garten. Wieder eine kurze Treppe führt in das Kellergeschoss. Neben verschieden großen Kellerräumen, gibt es hier noch den Heizungsraum, den Waschkeller und das Öllager. Im vorderen Bereich des Grundstücks gibt es eine Parkfläche für Autos und eine Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das Flachdach des Garagengebäudes ist seitlich rausgezogen, so dass der Zugang zum Wohnhaus teilweise überdacht ist. Der hintere Teil des Grundstücks wartet noch darauf gärtnerisch gestaltet zu werden. Hier kann der neue Eigentümer noch eigene Ideen verwirklichen. Wenn man im Garten steht, zeigt sich auch ganz deutlich die Grundstücksgröße von 1.619 m². Wichtiger Hinweis: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und email-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 emails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen. Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 339.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2