Freistehendes Architekten Einfamilienhaus in Schramberg-Sulgen zu verkaufen!

Gepflegtes, freistehendes Architekten Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht in den Schwarzwald. Großes und pflegeleichtes Grundstück mit schöner Terrasse und überdachtem Sitzplatz sowie geräumiger Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die gut ausgebaute Bundestraße zur Anschlussstelle Rottweil der Bundesautobahn A81 mit dem Auto. Des Weiteren gibt es eine Bushaltestelle, die fußläufig in einer Minute erreicht werden kann. Die Bahnhöfe der Deutschen Bahn erreichen Sie bequem mit dem Auto oder Bus. Im nahegelegenen Winzeln, Schwenningen oder Donaueschingen befinden sich Kleinflughäfen. Sulgen verfügt insgesamt über 6 Kindergärten, eine Grundschule und alle Schularten der weiterführenden Klassen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Umliegende Wandergebiete laden zum Entdecken ein. Aber auch für Biker ist der Schwarzwald ein perfekter Ausgangspunkt. Tennisplätze gibt es vor Ort und Golf Clubs finden Sie in umliegenden Gemeinden. Wollen wir in Ihre neue Immobilie hineingehen? Über die imposante Diele, mit großzügigem Treppenaufgang, gelangen wir in den Wohnbereich und Ihr neues lichtdurchflutetes Zuhause. Hier befindet sich auch direkt zu Ihrer Rechten die Hausbar. Die großartige Fensterfront sowie der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich schaffen ein großzügiges Gefühl. Zu Ihrem Wohnzimmer: es ist wirklich hochwertig ausgestattet, groß und ein Ort, wo Familie und Freunde sich gerne begegnen werden. Durch die hochwertigen Einbauschränke im Haus haben Sie viel Stauraum. Der Vorteil eines Schwedenofens: sanftes flackern am Abend sorgt für eine entspannte Atmosphäre mit tollem Ausblick! Ebenfalls in Ihrem Wohnzimmer finden Sie einen Zugang auf Ihre Sonnenterrasse. Schauen Sie: nichts als Landschaft! Unendlicher Blick über Streuobst- Wiesen und den herrlichen Schwarzwald. Einen weiteren Zugang auf die überdachte Terrasse, finden Sie im Essbereich. Hier ist auch Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Ihr perfektes Dinner mit atemberaubenden Schwarzwaldblick genießen können. Ihre Terrasse bietet darüber hinaus genug Platz, um sie im Sommer zu Ihrem Open-Air-Speiseraum zu verwandeln. Die Küche ist modern und hell gehalten, mit allen Gerätschaften die das Kochen leichter machen. Außerdem ist sie offen gestaltet und verbindet sich über die Hausbar mit dem Wohnbereich, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Hier im Erdgeschoss finden Sie auch ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Nebenan finden Sie ein kleines Tageslichtbad mit WC und Dusche. Auch geschickt, über die Diele gelangen Sie direkt in Ihre geräumige Doppelgarage mit viel Stauraum. Über den Treppenaufgang der Diele gelangen wir nach oben. Ihr Schlafzimmer, hell und sehr geräumig, bietet genug Platz um hier einen begehbaren Ankleidebereich zu schaffen. Von Ihrem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Elternbad, mit Doppelwaschbecken und einer Dusche. Das WC ist separat gehalten. Nebenan befindet sich der Fitness- und Spa-Bereich. Hier haben Sie Ihre eigene Sauna, eine große Badewanne mit tollem Ausblick, Platz für Sportgeräte und eine Loggia zum Entspannen. Das Haus besitzt noch 3 weitere schöne Zimmer welche wir über den Treppenumgang erreichen und die miteinander verbunden sind. Auf dieser Etage befindet sich noch ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und einer Gutenmorgendusche. Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Immobilie ist derzeit noch ungekündigt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000EUR bzw. 24.000EUR im Jahr. Ihre neue Immobilie biete noch viele weiter Besonderheiten. Erfahren Sie mehr in unserem Exposé! Bequem vorab von zu Hause besichtigen: https://tour.ogulo.com/kKMI

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2002 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 3.927,97 EUR bei einem Kaufpreis von 1.150.000,00 EUR + Notar u. Gerichtskosten  17.250,00 EUR  + Grunderwerbsteuer 57.500,00 EUR + Maklerprovision 32.200,00 EUR + sonstige Kosten 0,00 EUR Gesamtkosten 1.256.950,00 EUR    - 25,00% Eigenkapital 314.237,50 EUR   Fremdmittelbedarf 942.712,50 EUR bei einem Zinssatz von 3,5% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,56% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 08.10.2025

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2014