Preiswertes Einfamilienhaus mit toller Aussicht! Optimal für eine handwerklich begabte Familie!

Dieses 1967 erbaute Haus liegt fußläufig stadtnah, aber doch ruhig und oberhalb vom Siedlungsgebiet. Das großzügige Grundstück verfügt über 4.687 m² und bietet Ihnen individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Hier ist viel Platz zum Spielen und für Freizeitaktivitäten. Ein kleines, zum Haus gehörendes Waldstück sorgt oberhalb der Immobilie für Privatsphäre und bei Bedarf für die eigene Holzversorgung. Derzeit wird das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 157 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Diele. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, ausgestattet mit Parkettboden, in dem sich Familie und Freunde zu gemütlichen Stunden zusammenfinden können. An das Esszimmer schließt direkt die Küche an, diese ist auch über die Diele zu erreichen. Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und zum Garten hin ausgerichtet, mit wunderschönem Ausblick über die Stadt. Von hier aus gelangt man über eine Balkontür auf die große Terrasse. Sie ist ein schöner und entspannender Ort, um vom Alltag abzuschalten oder mit Gästen eine Grillparty zu feiern. Auf dieser Wohnungsebene befinden sich auch das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide mit Parkettböden ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über eine Massiv-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier steht ein Schlafzimmer mit Zugang auf einen Balkon und ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Dusche mit WC und einen Abstellraum in der Dachschräge. Über das innenliegende Treppenhaus der Hauptwohnung erreicht man im Untergeschoss drei weitere Räume der Hauptwohnung. Zwei davon werden als Keller/ Waschküche genutzt. Der dritte Raum ist beheizt und eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum. Ebenfalls im Unterschoss ist die ca. 33 m² große Einliegerwohnung, welche über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Das Haus verfügt über keine direkte Zufahrt und ist nur über einen Treppen-Zugang von der unterhalb liegenden Siedlungsstraße erreichbar. Es eignet sich nicht für Personen, die barrierefreie Zugänge benötigen! Die Immobilie ist zeitnah beziehbar, wir möchten jedoch anmerken, dass sie über einen gewissen Sanierungsstau verfügt, der auf geschickte Hände wartet. Dafür erhalten Sie für einen sehr günstigen Preis ein solides Haus und ein Grundstück mit viel Potential.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2025 Endenergiebedarf Wärme: 255.3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1967 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 825,43 € bei einem Kaufpreis von  220.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten  3.300,00 € + Grunderwerbsteuer 11.000,00 € + Maklerprovision 6.116,00 € + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 240.416,00 €     - 20,00% Eigenkapital 48.083,20€   Fremdmittelbedarf 192.332,80 € bei einem Zinssatz von 3,65% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,71% ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 21.10.2025

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BWL, 3 Etagen, modernisiert: 1994