Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Schulnähe zu verkaufen!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern auf drei Geschossen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine gute Lage legen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Die Räume sind hell und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz: Neben einem weiteren Zimmer gibt es genügend praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum sowie Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobby. Das Haus ist derzeit leerstehend, aber noch eingerichtet, und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen direkt umzusetzen und sich ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Grundstück umfasst 451 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse ist ein schöner Ort für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Die Schule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine familiengerechte Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Garten - ideal für alle, die ein gemütliches und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025 Endenergiebedarf Wärme: 251.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1963 Finanzierungsbeispiel: Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.064,60 € bei einem Kaufpreis von 279.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten 4.185,00 € (1,5% vom Kaufpreis) + Grunderwerbsteuer 13.950,00 € (5% vom Kaufpreis) + Maklerprovision 9.960,30 € (3,57% vom Kaufpreis) + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 307.095,30 € - 20,00% Eigenkapital 61,419,06 € Finanzierungsbedarf 245.676,24 € bei einem Zinssatz von 3,7% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,76 % ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfest-schreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 08.10.2025

Stichworte
Bundesland: BWL, 3 Etagen