Top gepflegtes 4-Familienhaus in bester Lage von Sulgen - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Sulgen. Die verkehrsberuhigte Umgebung mit ausschließlich Sackgassen bietet ein angenehmes Wohnumfeld und sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Aufteilung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Nach heutigem Kenntnisstand stehen in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen an.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf 287qm wie folgt:

Kellergeschoss: 2019 kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche sowie Terrasse und Gartenanteil.

Erdgeschoss rechts: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, Terrasse sowie 2022 modernisiertem Badezimmer und neuer Küche.

Dachgeschoss: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 1996 ausgebaut und 2016 umfassend modernisiert. Zwei sonnige Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Besonders beeindruckend ist der vordere Balkon mit einem traumhaften Schwarzwaldblick und dem unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Wiesen mit weidenden Kühen. Der große Balkon auf der Rückseite ist ebenfalls sonnenverwöhnt und bietet ideale Voraussetzungen zum Grillen, Sonnen und Genießen entspannter Stunden im Freien. Für gemütliche Winterabende sorgt der Holzofen im Wohnzimmer.

Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich sind Heizkörper vorhanden, wodurch eine flexible und angenehme Wärmeversorgung gewährleistet ist. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die erst rund sieben Jahre alt ist, unterstützt zusätzlich die effiziente Versorgung des Hauses.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der komplette Hof- und Eingangsbereich wurde 2019 hochwertig neu gestaltet. Zwei Garagen mit neuen Garagentoren, ein Carport mit neuem Tor sowie ein im Jahr 2020 errichtetes Gartenhaus runden das Angebot ab.

Im Jahr 2026 wurden zudem die Fassade sowie sämtliche Dachholzflächen neu gestrichen und die Dachrinnen erneuert. Diese kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den hervorragenden Zustand der Immobilie und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer einen sorgenfreien Start ohne unmittelbar anstehende Sanierungsmaßnahmen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Aus den umliegenden Gemeinden wie Hardt, Aichhalden, Schönbronn oder Dunningen erreichen Sie das Objekt auf direktem Weg, ohne den innerörtlichen Durchgangsverkehr durch Sulgen passieren zu müssen. Dies sorgt für kurze Wege und eine angenehme An- und Abfahrt – insbesondere im täglichen Berufsverkehr.

Die Dachgeschosswohnung sowie die beiden Garagen und das Carport werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die übrigen drei Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €.

Dadurch bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, die großzügige Dachgeschosswohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig durch die bestehenden Mieteinnahmen die Finanzierung zu unterstützen. Kapitalanleger erhalten eine gepflegte Immobilie mit bereits vorhandenen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten – dieses außergewöhnlich gepflegte 4-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Toplage, den hervorragenden Zustand sowie die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Eine seltene Gelegenheit, eine derart gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Wohnlagen von Sulgen zu erwerben.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dadurch sparen Sie die sonst übliche Maklercourtage und investieren Ihr Kapital vollständig in Ihre neue Immobilie.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese attraktive Gelegenheit in Sulgen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z