Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Lösung für Selbstständige, Unternehmer und Handwerksbetriebe, die ihren Lebensmittelpunkt und ihren Unternehmensstandort an einem Ort vereinen möchten. Das im Jahr 1987 errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.888 m² (Grundstückswert ca. 485.000 €) und kombiniert ein komfortables Wohnhaus mit einer funktionalen und flexibel nutzbaren Gewerbehalle - inklusive Büro-, Schulungs-, Lager- und Produktionsflächen. Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial des vollständig bebaubaren Grundstücks. Neben einer großzügigen Garten- oder Außenanlage eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung, wie etwa die Abtrennung eines Grundstücksteils, die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes oder die Erweiterung der gewerblichen Nutzung durch einen An- oder Neubau, beispielsweise in Form einer zusätzlichen Halle. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für zukünftiges Wachstum und individuelle Entwicklungskonzepte. Darüber hinaus bietet die bestehende Gewerbehalle eine interessante Vermietungs- und Renditechance. Eine separate oder teilweise Vermietung der Hallen-, Büro- oder Lagerflächen kann laufende Mieteinnahmen generieren und ermöglicht so eine wirtschaftlich attraktive Querfinanzierung des Wohnhauses. Auch für Käufer, die den Fokus primär auf das Wohnen legen, lässt sich durch die Vermietung der Gewerbeflächen eine solide Rentabilitätsrechnung darstellen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage sinnvoll kombinieren möchten. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 196 m² bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeiten nach einem produktiven Arbeitstag. Sieben großzügige Zimmer und drei Bäder schaffen ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder repräsentative Wohnbereiche. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum eine angenehme, hochwertige Atmosphäre, während der Wintergarten im Erdgeschoss einen fließenden Übergang in den Garten schafft - ideal zum Abschalten oder für entspannte Stunden mit Familie und Gästen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Ein Dachboden ergänzt die nutzbaren Flächen sinnvoll. Die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 215 m² bietet optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Büroräume, Schulungsräume, Lagerräume, Produktionsflächen sowie sanitäre Einrichtungen sind funktional angeordnet und flexibel nutzbar - ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Produktionsunternehmen oder Schulungs- und Verwaltungszwecke. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Ein teilweise vorhandener Dachboden schafft zusätzliche Lager- oder Nutzfläche. Für Mitarbeiter, Kunden und private Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Ölzentralheizung. Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine langfristige Perspektive für Unternehmer, die kurze Wege, klare Strukturen und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Wohnen, Arbeiten und Wachsen an einem Ort: Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und gleichzeitig ein komfortables Zuhause zu genießen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Bürofläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 92.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.50, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Dachboden