Viel Platz für die ganze Familie in Sulgen - großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in TOP Lage!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, moderne Haustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 326,97 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Insgesamt stehen neun helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst sechs Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in die einzelnen Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit moderner Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich der Hauptwohnung. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Sauna sowie vier flexibel nutzbare Räume. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide - die Raumaufteilung lässt sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Sie verfügt über drei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche und praktischem Vorratsraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, die Nutzung als Büro- oder Praxisfläche oder zur Vermietung und schafft dadurch zusätzliche Flexibilität. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der energetischen Optimierung: Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche energetische Sanierung mit Dachdämmung und neuer Dacheindeckung. Gleichzeitig wurden eine hochwertige Indach-Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 23 kWp einschließlich eines 12-kW-Batteriespeichers sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Pufferspeichern à 1.500 Litern installiert. Im Jahr 2022 wurde das Angebot durch eine großzügige Wohnmobilgarage ergänzt. Zuletzt wurden 2024 die Fenster sowie die Haustür der Einliegerwohnung erneuert. Zusätzliche Neben- und Abstellflächen im Haus bieten reichlich Stauraum und können bei Bedarf auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein weiterer Stellplatz sowie die Wohnmobilgarage zur Verfügung und bieten damit optimale Park- und Unterstellmöglichkeiten. Dieses gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Platz, hoher Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.03.2018 Endenergiebedarf Wärme: 77.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1972 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand: 3443,78 € bei einem Kaufpreis von 850.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten 12.750,00 € + Grunderwerbsteuer 42.500,00 € + Maklerprovision 25.500,00 € + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 930.750,00 € - 20,00% Eigenkapital 186.150,00 € Fremdmittelbedarf 744.600,00 € bei einem Zinssatz von 3,55% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,63 % ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfest-schreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 02.06.2026

Stichworte
Rolladen, Bundesland: BWL, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z