Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Nebengebäude und attraktivem Ausbaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 338 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen, Keller sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss eine interessante Grundlage für Eigennutzer, Paare oder Familien, die ein eigenes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung, die solide Grundstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch das freistehende Gebäude, den eigenen Gartenbereich sowie das vorhandene Nebengebäude entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Platz für Alltag und Familie als auch Raum für Hobby, Lagerfläche oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit integriertem Treppenhaus, von der aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das Wohnzimmer. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang und verleiht dem Haus bereits beim Betreten einen angenehmen, einladenden Charakter. Das Obergeschoss verfügt über ein kleines Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, welches als Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer dient. Diese Raumstruktur bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Elternbereich mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Je nach Bedarf lässt sich die vorhandene Aufteilung individuell nutzen und weiterentwickeln. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt im vorhandenen Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen kann hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie langfristig an den eigenen Platzbedarf anzupassen. Das Haus wurde ca. 1999 umfassend renoviert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998; die Warmwasserversorgung ist zentral organisiert. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Rückseite des Grundstücks. Ein Hoftor, der Hofbereich, der Garten sowie das Nebengebäude ergänzen das Angebot und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie. Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Bepflanzung, Abstellmöglichkeiten oder eine individuelle Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides freistehendes Einfamilienhaus mit klassischer Raumaufteilung, eigenem Grundstück, Garten und weiterem Potenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eigene Ideen einzubringen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Philipp Steiner Selbstständiger Immobilienberater Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau E-Mail: [email protected] Telefon: 06241 8548206 Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein Internet: www.ludwigshafen.de Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen