Besonderes Wohnhaus für Naturliebhaber – Alleinlage mit Ferienwohnung

Dieses besondere Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre, hochwertig ausgeführten Renovierungen und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine nahezu uneinsehbare, ruhige Alleinlage – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und individuelles Wohnen schätzen.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung der aktuellen Eigentümerin, während das Erd-/Untergeschoss als gut funktionierende Ferienwohnung genutzt wird.

Das ca. 580 m² große Grundstück bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Obstbäumen und viel Privatsphäre. Direkt angrenzend befinden sich weitere, derzeit ungenutzte Grundstücksflächen, die nach Absprache möglicherweise zusätzlich gepachtet werden können.

Die Immobilie auf einen Blick:

• Baujahr: 1958

• Wohnfläche: ca. 132 m²

◦ Untergeschoss/Ferienwohnung: ca. 47,50 m²

◦ Erdgeschoss: ca. 51 m²

◦ Dachgeschoss: ca. 33 m²

• Grundstück: ca. 580 m²

• Nutzung derzeit als Zweifamilienhaus

• Zusätzliche, separate Ferienwohnung

• 2 Garagen, davon eine Doppelgarage

• Öl-Zentralheizung, Baujahr 2014

• Heizung 2025 generalüberholt

• 3 × 2.000-Liter-Öltanks

• Ruhige Alleinlage am Ende einer Sackgasse

• Obstbäume und idyllischer Garten

• Weitere angrenzende Grundstücke ggf. zupachtbar.

Wohnen mit Liebe zur Natur.

Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf natürliche und hochwertige Materialien gelegt. Die Immobilie überzeugt unter anderem durch:

• edle Eichenholzdielen

• handgefertigte Details

• Fensterbänke aus Kirschholz

• Specksteinofen

• natürliche Lehmputzwände

• Fußbodenheizung im Meditationsraum

• hochwertige Holzarbeiten

• ruhige und naturnahe Gestaltung

Ein besonderes Highlight befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses: Ein separat eingerichteter Meditations- bzw. Behandlungsraum mit abgerundeten Lehmputzwänden, Fußbodenheizung und Eichendielen. Durch die Ausrichtung zum eigenen Grundstück bietet dieser Bereich besonders viel Ruhe und Privatsphäre.

Untergeschoss / Ferienwohnung:

Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit verfügt über ca. 47,50 m² und ist ebenerdig zugänglich.

Aufteilung:

• 2 Zimme

• Küche

• Badezimme

• Flu

• eigene Terrasse

Die Ferienwohnung wird derzeit für 100 € pro Übernachtung zzgl. 60 € Reinigungskosten angeboten und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung.

In den vergangenen Jahren wurde die Ferienwohnung umfangreich renoviert. Unter anderem wurden neue Türen und Zargen, Naturholzböden, Fensterbänke, Heizkörper, ein neues Badezimmer sowie ein neuer Elektro-Sicherungskasten eingebaut. Auch die Wände wurden neu verputzt.

Vor der Ferienwohnung befindet sich eine großzügige Terrasse mit Zugang zu den Garagen.

Erdgeschoss:

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 51 m² Wohnfläche und umfasst:

• 2 Zimme

• Küche

• Badezimme

• Terrasse

• Balkon

Auch hier wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Vor ca. drei Jahren wurden unter anderem eine neue Eingangstür sowie dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Terrasse wurde mit hochwertigem Holz neu gestaltet.

Besonderen Akzent setzt die große Fensterbank aus Kirschholz sowie der gemütliche Specksteinofen im Wohnzimmer.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 33 m² Wohnfläche und ergänzt das Raumangebot der oberen Wohneinheit.

Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren erneuert.

Keller und besondere Räume:

Das Gebäude ist Teilunterkellert.

Neben Heizungs-, Waschmaschinen- und weiteren Kellerräumen befindet sich hier der außergewöhnliche Meditationsraum.

Dieser wurde vor etwa sechs Jahren umfassend neu gestaltet und verfügt über:

• abgerundete Wände mit Lehmputz

• Fußbodenheizung

• Eichendielen

• besonders ruhige Atmosphäre

• Ausrichtung zum rückwärtigen, privaten Grundstücksbereich

Ein Raum, der sich beispielsweise auch für Yoga, Meditation, Wellness oder eine freiberufliche Tätigkeit eignen könnte.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
 
Ansprechpartner:
Eugenia Lamp
 
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
Bausachverständiger

Tel: 01778618237
06787-2040869
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z