IDEALE BASIS FÜR INVESTOREN UND VISIONÄRE - TLW. ENTKERNTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ÜBER 550 M²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet mit über 550 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Bereits entkernt, eröffnet es Investoren, Projektentwicklern und kreativen Köpfen die Chance, ein individuelles Konzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob moderne Wohneinheiten, großzügige Büro- oder Praxisflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - die solide Bausubstanz schafft eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Charakteristische Elemente wie ein Balkon und ein großzügiger Dachboden unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses. Hier wartet kein gewöhnliches Objekt, sondern eine Leinwand für Visionäre, die groß denken und Chancen erkennen. Hinweis: Die angegebenen Flächen beziehen sich auf das potenzielle Ausbaupotenzial und stellen die mögliche zukünftige Nutzung dar. Die aktuell genehmigte Nutzung umfasst eine gewerbliche Einheit sowie ein bis zwei Wohneinheiten. Eine Genehmigung für einen umfassenden Ausbau ist noch einzuholen. Das mitverkaufte Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, umfasst ca. 258 qm und wird vollständig vom Gebäude eingenommen und hat somit keinen separaten Garten oder Stellplatz. Ein zusätzliches Grundstück mit ca. 224 qm, welches sich neben dem Gebäude befindet und Ihnen weitere Möglichkeiten wie z.B. Stellplätze o.ä. bietet, kann man für zzgl. 81.000 € separat erwerben. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 2.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 4.28, Distanz zum Flughafen: 5.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 11.81, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01

Sonstiges/Wohnen: Dachboden