Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Ferienwohnung

Ab sofort steht dieses interessante und vielseitig nutzbare Stadthaus mit über 200 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gingst auf Rügen zum Verkauf. Die Immobilie bietet großzügige Platzverhältnisse und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Objekt eröffnet hierfür zahlreiche Möglichkeiten. Der westliche Gebäudeteil, WE 1, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Geschosse. Dieser Bereich wurde regelmäßig renoviert und wird über die Zentralheizung beheizt. Zur Verfügung stehen insgesamt vier Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick über das Grundstück in südlicher Richtung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine Ferienwohnung, die über einen Flur der WE 1 erreichbar ist. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem kleinen Wohn und Kochbereich und bietet sich beispielsweise für Gäste, Ferienvermietung oder eine separate Nutzung an. Der östliche Gebäudeteil, WE 2, erstreckt sich ebenfalls über zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieser Gebäudeteil ist derzeit nicht an die Zentralheizung angeschlossen und wird über zwei Kaminöfen beheizt. Insgesamt besteht hier Renovierungs und teilweise Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an die gewünschte Nutzung anzupassen. Das Grundstück umfasst insgesamt 803 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, in welchem sich die Ölheizung befindet und weitere Unterstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage und ein kleines, solide errichtetes Gartenhaus. Beide befinden sich in einem guten Zustand. Insgesamt bietet diese Immobilie besonders viel Raum und Flexibilität und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte. Für weitere Informationen, Grundrisse und Bilder nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir senden Ihnen anschließend ein ausführliches Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen zum Objekt zu.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 59.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.36, Distanz zur Autobahn: 68.87, Distanz zum Bus: 0.5