Ferienhaushälfte mit traditionellem Charakter und direktem Seeblick

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 436 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 436 m²
18569 Neuenkirchen - Vieregge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PGST1HEIB2

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Objektbeschreibung

Die rechte Haushälfte des Feriendoppelhauses überzeugt mit ruhiger Lage und dem direkten Seeblick. Die Kombination aus komfortabler Ausstattung und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Die Haushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf den Breetzer Bodden und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnqualität. Die Küche ist funktional integriert und komplettiert den offenen Charakter des Erdgeschosses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und einer Whirlpool-Badewanne. Im größeren Schlafzimmer befindet sich zudem eine kombinierte Sauna- und Infrarotkabine, die ein privates Wellnesserlebnis ermöglicht. Ein weiteres, drittes Schlafzimmer liegt im offenen Spitzboden und bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste. Die besondere Lage mit direktem Seeblick verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Objekt durch die großzügige Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung. Hinweis: Die linke Haushälfte steht ebenfalls zum Verkauf, sodass der Erwerb des gesamten Ferienobjektes ebenso möglich ist.

Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 436 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
5.625,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Doppelhaushälfte mit Blick auf den Breetzer Bodden
Objekthighlights:
- Unverbauter Seeblick
- Großzügige Terrasse
- Offener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche
- Kaminofen im Wohnbereich
- drei Schlafzimmer
- ausgebauter Dachboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Private Sauna
- naturnahe Umgebung
- Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beschaulichen Ortsteil Vieregge, der zur Gemeinde Neuenkirchen im nordwestlichen Teil der Insel Rügen gehört. Die direkte Nähe zum Hafen sowie die Lage am Breetzer Bodden verleihen dem Standort einen besonderen Reiz, geprägt von Ruhe, Weitblick und maritimem Flair.
Vieregge zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung mit Ferien- und Wohnimmobilien aus und bietet eine entspannte, naturnahe Atmosphäre. Der kleine Hafen unterstreicht den charmanten Charakter des Ortes und bildet einen zentralen Anlaufpunkt. Die umliegende Boddenlandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.
Abseits der stark frequentierten Ostseebäder bietet diese Region eine angenehme Ursprünglichkeit und eignet sich ideal für Erholung und Rückzug. Dennoch sind die bekannten Strände und Seebäder der Insel innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar.
Versorgungsmöglichkeiten wie Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Trent sowie in Bergen auf Rügen.
Die Kombination aus idyllischer Wasserlage, naturnaher Umgebung und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage äußerst interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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