Energieeffizienter und barrierearmer KFW55-Bungalow mit Reetdach-Scheune in Gingst OT Volsvitz

Dieser moderne, energieeffiziente u. altersgerechte KfW55-Bungalow der Firma Scan Haus Marlow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung u. seine ruhige Lage im Gingster Ortsteil Volsvitz. Auf einem ca. 891 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 80 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Nebengebäude u. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Naturliebhaber, Senioren oder als komfortabler Zweitwohnsitz auf der Insel Rügen. Bereits der erste Eindruck des Anwesens überzeugt: Das gepflegte Einfamilienhaus mit seiner hellen Putzfassade und dem markanten roten Walmdach fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine traditionelle Scheune mit Reetdach sowie weitere Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung eröffnen. Das Wohnhaus wurde in moderner Holzständerbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) errichtet und erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer guten Energieeffizienz und einem hohen Wohnkomfort bei. Der Grundriss wurde funktional und offen gestaltet. Über den verglasten Windfang gelangt man in die zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Größe von ca. 8 m². Dieser bietet neben einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausreichend Platz für Haustechnik, die Gasbrennwerttherme, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Kamin ... + Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé.

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 210,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.15, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.25, Distanz zum Gymnasium: 15.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.45