Falanga Immobilien - Top Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Bestlage Gustavsburg!

Sie suchen eine verlässliche Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen, guter Vermietbarkeit und einem gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau? Dann bietet dieses Mehrfamilienhaus in Gustavsburg eine äußerst attraktive Gelegenheit für sicherheitsorientierte Anleger. Das Objekt umfasst drei gut aufgeteilte Wohneinheiten, die langfristig und zuverlässig vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 770,- €, die Einheit im 1. Obergeschoss 800,- € und die Dachgeschosswohnung 700,- € monatlich. Mit einer Gesamtkaltmiete von 2.270,- € pro Monat bzw. 27.240,- € jährlich, erwirtschaftet die Immobilie eine solide und planbare Einnahmebasis. Die Mieterstruktur ist stabil, die Nachfrage im Umfeld konstant hoch - ein entscheidender Vorteil für Anleger, die Wert auf geringe Fluktuation und langfristige Ertragssicherheit legen. Zudem sorgt der ausgewogene Wohnungsmix dafür, dass das Objekt dauerhaft gut, nachhaltig und stabil vermietbar bleibt und sich im lokalen Markt auf einem attraktiven Mietniveau behauptet. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte bauliche Zustand des Hauses: Ein Renovierungsstau besteht nicht. Zudem wurden das Dach sowie die Außenisolierung im Bodenbereich im Jahr 2015 erneuert, was die Substanz stärkt und zukünftige Investitionen reduziert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutzraum für Mieter und Eigentümer. Zur Abrundung des Angebots stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung - jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, was die Vermietbarkeit weiter erhöht und zusätzliche Mieteinnahmen und Attraktivität schafft. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Mainspitze. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, modernisierter Gebäudesubstanz und verlässlicher Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem überzeugenden Investment für Anleger mit langfristigem Fokus. ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------ Dieses Mehrfamilienhaus in Gustavsburg präsentiert sich als solide und nachhaltig ausgerichtete Kapitalanlage. Die drei gut strukturierten Wohneinheiten sind vollständig vermietet und gewährleisten eine verlässliche, kontinuierliche Einnahmesituation. Durch die ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter regionaler Anbindung und stabiler Mieternachfrage bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Renditeziele. Zudem sorgt der überzeugende Wohnungsmix dafür, dass die Immobilie dauerhaft gut, nachhaltig und stabil vermietbar bleibt und sich innerhalb des lokalen Marktes auf einem hohen Mietniveau behauptet. Mit seiner klaren Aufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und der etablierten Vermietungssituation eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die Wert auf geringe Fluktuation und planbare Erträge legen. ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 5.50