**Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg** Luxuriöses Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

**Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg** Luxuriöses Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten Im Überblick: - 6 Zimmer, Küche, 3 stilvolle Bäder und Terrasse - zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung ideal für junge Erwachsene oder zum Arbeiten - Haus befindet sich aktuell kurz vor Fertigstellung - traumhafte Terrasse und großer Garten mit viel Platz und Blick ins Grüne - lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster - clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung - Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität des Hauses Wohnfläche: ca. 187 m² zzgl. ca. 50 m² Einliegerwohnung (aktuell als 1 FH genehmigt) zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 416 m² Erdgeschoss: helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Speisekammer, Tageslicht Duschbad und einladende Diele Obergeschoss: geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 schöne Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad und Flur Dachgeschoss: 2 große Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur Untergeschoss: tolle 2 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 50 m²), Hauswirtschaftsraum und Heizung Ausstattung: moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden, hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Raffstores und Rollläden, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage Baujahr: 2026 in Massivbauweise Stein auf Stein Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Raffstores im EG sowie Rollläden im OG und DG Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie dezentrale Lüftungsanlage Energieausweis: Energiestandard A+ nach GEG (KFW55) energieeffizient und nachhaltig Lage: in begehrter 1-A-Wohnlage von Ginsheim nur 200 m vom Rhein entfernt mit idealen Spazier- und Radwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheke, Supermarkt, sowie Fitnessstudio, kurze Wege auf die A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 5 Min, nach Wiesbaden ca. 15 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min und nach Darmstadt ca. 35 Min Stellplatz: 2 komfortable Außenstellplätze, Carport möglich Kaufpreis: zzgl. 12.000, - EUR pro Stellplatz Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen