Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil von Westerburg - wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich ca. 1930 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, vereint Wohnen mit einer attraktiven gewerblichen Nutzung. Auf einem 256 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² sowie ein separater Friseursalon mit ca. 52 m² zur Verfügung - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Linker Hand befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslicht-Duschbad. Auf der rechten Seite erwartet Sie die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den vorhandenen Kaminanschluss eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Im Anschluss befindet sich das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von dieser Etage aus erreichen Sie zudem den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ebenfalls befindet sich hier der Zugang zum großen Speicher. Es stehen Ihnen mehrere Kellerräume, sowie ein kleiner Garten zur Verfügung. Auch vor dem Gebäude befindet sich eine kleine Grünfläche, die das Gesamtbild harmonisch abrundet. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich der ca. 52 m² große Friseursalon mit separatem Eingang. Die modern gestalteten Geschäftsräume verfügen über drei Bedienplätze, einen Wartebereich, einen Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile sowie ein separates Kunden-WC. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174kWh, Gas, Baujahr 1930 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf Strom: 37 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Wohnfläche: 153,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen