Wohnen, Vermieten, Investieren - Eine Immobilie, viele Chancen

Diese vielseitige Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern ein interessantes Gesamtpaket. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt mit bis zu drei Wohneinheiten - die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Auf einem 484 m² großen Grundstück stehen Ihnen heute rund 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand des Anbaus von 1992. Im Dachgeschoss wurden bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Bereits die Grundrissgestaltung unterstreicht die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der ursprüngliche Gebäudeteil beherbergt das zentrale Treppenhaus, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Im Obergeschoss verfügt der Anbau über drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Altbauteil ergänzen vier weitere Zimmer das Raumangebot. Durch diese Aufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren. So eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Ebenso bietet sie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, wobei jede Wohneinheit ihre Privatsphäre bewahren kann. Für Kapitalanleger bietet die vorhandene Struktur attraktive Möglichkeiten zur Schaffung von zwei oder - mit entsprechenden Anpassungen - bis zu drei Wohneinheiten und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemütliche Gartenhütte auf dem Grundstück schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Nutzungsvielfalt, die solide Bausubstanz sowie das Potenzial, individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges
**Finanzierung & Fördermöglichkeiten** Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren. **Weitere Informationen & Besichtigungstermine** Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen"). Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweise zum Verkaufsprozess** Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 1992