Großzügiger Garten trifft auf großes Potential.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 745 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit separatem Zugang zum Garten, ein Badezimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom zentralen Treppenhaus mit angrenzendem Flur sind sämtliche Räume dieser Etage bequem erreichbar. Der Zugang zum Kriechkeller befindet sich im Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Von hier aus führt ein separater Treppenabgang direkt in den Garten. Über das Obergeschoss gelangt man über eine kleine Treppe auf den Spitzboden des Hauses, wo sie neben Staufläche auch die Gas-Zentralheizung finden. Unterhalb der Dachterrasse befindet sich die Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Der gepflegte Garten ist sowohl über die Zuwegung von der Straße, dem Ausgang über die Küche, als auch über den direkten Zugang von der Dachterrasse erreichbar. Hier erwartet Sie eine attraktive Außenanlage mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiges Holzgartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als praktische Lagerfläche, Werkstatt oder mit etwas Ausbauaufwand als gemütlicher Party- und Freizeitraum. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine separate Parzelle, die nicht zum Verkaufsgegenstand gehört. Nach aktuellem Kenntnisstand dient diese vermutlich der Entwässerung des Grundstücks sowie angrenzender Flächen. Die Fläche wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer und den Nachbarn selbstverständlich mitgenutzt; ihre eigenständige Existenz als separate Parzelle wurde erst im Zuge der Verkaufsvorbereitungen bekannt. Die genaue Nutzung und rechtliche Situation werden derzeit geklärt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision beträgt unabhängig vom notariellen Kaufpreis 7.140 EUR inkl. gesetzlicher Mehrwersteuer, sofern der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis unter 100.000 EUR liegt. Die pauschalisierte Provision teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Sonstiges
**Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren. **Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! **Hinweise zum Verkaufsprozess:** Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Die Gesamtprovision beträgt, unabhängig vom notariellen Kaufvertrag, 7.140 EUR und wird hälftig auf Käufer- und Verkäuferseite aufgeteilt, sofern der tatsächlich vereinbarte notarielle Kaufpreis nicht über 100.000 EUR liegt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-06-22T22:00:00.000Z