Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1927 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 745 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und bietet seinen Bewohnern attraktive Außenflächen mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 411 Quadratmeter und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die derzeit über sechs bestehende Mietverträge vermietet sind. Das Mehrfamiliehaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 2.505,00 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 30.060,00 Euro entspricht. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 53 Quadratmeter bis 118 Quadratmeter und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Die Mischung aus größeren und kleineren Einheiten sorgt für eine ausgewogene Vermietungsstruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen.

%BREAK%Mietübersicht:

- Mietvertrag 1: 118,11 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 660,00 Euro
- Mietvertrag 2: 61,37 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 390,00 Euro
- Mietvertrag 3 58,64 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 275,00 Euro
- Mietvertrag 4: 61,37 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 350,00 Euro
- Mietvertrag 5: 58,64 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 410,00 Euro
- Mietvertrag 6: 53 Quadratmeter Wohnfläche, monatliche Nettokaltmiete: 420,00 Euro

Das großzügige Grundstück mit Garten- und Terrassenflächen stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Objekts bei. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen, einer ausgewogenen Wohnungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Wohnumfeld.