Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Gladbeck !

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Gladbeck.

Die Liegenschaft umfasst 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie 4 Garagen und bietet eine solide, langfristig ausgerichtete Investmentbasis.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 34 m² und 90 m², wodurch eine gute Vermietbarkeit und ein ausgewogener Mietermix gewährleistet sind.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Aufstellung der Wohnungen und Mieten.

Sonstiges
Vermietung & Ertragssituation
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 69.540 € p.a.

Wichtiger Hinweis zur großen Gewerbeeinheit:
Aufgrund selbst durchgeführter Sanierungsmaßnahmen wird in der großen Gewerbeeinheit bis einschließlich 2028 keine Miete gezahlt.

Dies stellt einen besonderen Umstand dar, der bei der
Ertragsbetrachtung zu berücksichtigen ist – perspektivisch besteht nach Ablauf der Vereinbarung entsprechendes Mietsteigerungs- bzw. Ertragspotenzial.

Aufteilung / Rechtliches

Alle Wohnungen sind bereits aufgeteilt und abgeschlossen (separate Einheiten) – ein klarer Vorteil für eine flexible Exit-Strategie (Einzelverkauf perspektivisch möglich) oder eine strukturierte
Bestandsbewirtschaftung.

Zustand & Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Gesamtzustand nachhaltig verbessern:

Dach: bereits teilweise saniert
Wohnungen: viele Einheiten renoviert, teilweise saniert
Bäder: mehrere Badezimmer bereits saniert
Rücklagen: es bestehen ausreichende Rücklagen, um eine eventuelle Heizungssanierung wirtschaftlich umsetzen zu können

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-09T00:00:00.000Z