Vollvermietet und gepflegt: 7-Parteienhaus in Feldrandlage von Gladbeck

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, welches sich auf einem ca. 505,00 m² großen Grundstück in Gladbeck befindet und ein verlässliches Fundament für Ihr Immobilienportfolio darstellt. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 466,36 m². Dank der abwechslungsreichen Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 57,46 m² und 102,58 m² bedient das Objekt ein breites Mieterspektrum von Singles über Paare bis hin zu Familien, was für eine dauerhaft hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich die großzügigste Wohneinheit des Hauses, welche durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 38.946,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7,35 % bei einem günstigen Kaufpreisfaktor von nur 13,61. Aufgrund der aktuellen Mietstruktur bietet das Objekt zudem Mietsteigerungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen oder Neuvermietungen. Auch die Ausstattungsmerkmale garantieren eine hohe Wohnqualität für die Mieterschaft. Die Balkone an den Einheiten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche schaffen einen echten Mehrwert im Alltag. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben praktischen Gemeinschaftsflächen auch eigene, separate Kellerräume für jede Partei. Der Substanzerhalt wurde in den vergangenen Jahren schrittweise vorangetrieben. Zwischen 2011 und 2024 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Beheizt werden die Räumlichkeiten über Elektro-Nachtspeicheröfen, von denen ein Teil im Jahr 2016 durch neuere Geräte ersetzt wurde. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage mit überzeugenden Performance-Werten und weiterem Entwicklungspotenzial in Gladbeck.

Stichworte
Wohnfläche: 466,36 m², Nutzfläche: 122,17 m², vermietbare Fläche: 466,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7