Viel Platz für die Familie: gepflegtes Reihenendhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage.

Wer ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und angenehmem Umfeld sucht, findet in diesem Reihenendhaus beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.

Das 1996 errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und umfasst rund 145,36 m². Hinzu kommt der 2022 errichtete Wintergarten. Die familiengerechte Aufteilung bietet sechs Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer, unterschiedlichste Wohnkonzepte lassen sich hier umsetzen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im EG. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährig einen geschützten Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Essen.

Die halboffene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dank der durchdachten Fensteranordnung profitiert das Erdgeschoss von sehr gutem Tageslichteinfall aus mehreren Himmelsrichtungen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Diese Ebene eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als privater Rückzugsort der Eltern. Das eigene Bad sorgt für Privatsphäre.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Lager- und Hauswirtschaftsflächen steht ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Partykeller zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino oder gesellige Abende mit Freunden, der Raum lässt sich flexibel nutzen. Ein zusätzliches WC erhöht den Komfort.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Ein grundlegender Modernisierungsstau ist nicht erkennbar. Käufer können das Haus unmittelbar nutzen und bei Bedarf renovieren. Das rund 407 m² große Grundstück bietet Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Der gepflegte Garten schafft Privatsphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Sonstiges
Erbbaurecht:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erwerber erwirbt das Haus einschließlich des bestehenden Erbbaurechts, nicht jedoch das Grundstück selbst. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1996 für die Dauer von 99 Jahren bestellt. Dadurch verbleibt derzeit noch eine Restlaufzeit von rund 68 Jahren, wodurch eine langfristige Nutzung über Jahrzehnte gesichert ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt für Haus, Garage und Stellplatz insgesamt knapp 400 € monatlich.

Fazit:
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, den schönen Wintergarten, den wohnlich ausgebauten Keller sowie die familienfreundliche und ruhige Wohnlage. Die solide Bausubstanz, die bereits modernisierte Heizungsanlage und der insgesamt gute Pflegezustand ermöglichen einen unkomplizierten Einzug mit lediglich überschaubarem Renovierungsaufwand.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.44, Distanz zum Flughafen: 12.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.25, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 5.77