Haus mit Charakter, großem Garten & Garage - mit viel Gestaltungspotenzial

Objektnr: 1073086 Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Wohnobjekt in Gladbeck, ruhig und geschützt in einer beschaulichen Nebenstraße gelegen. Der Denkmalschutz bezieht sich dabei nur auf das äußere Erscheinungsbild sowie die Wirkung des Hauses im Straßenbild. Im Inneren bietet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Aufgrund des bestehenden Instandsetzungsbedarfs besteht die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Etage auf insgesamt drei Zimmer. Die Raumaufteilung verbindet gemeinschaftlich nutzbare Bereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Büro, Homeoffice oder Kinderzimmer - die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Insgesamt gibt es hier eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 120 m². Ein besonderes Highlight ist das ca. 484 m² große Grundstück. Der großzügige Garten lädt zur Erholung ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, gesellige Stunden im Freien oder zum Spielen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist seine beeindruckende Weitläufigkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Eine Garage sowie zwei weitere Freistellplätze runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus charaktervollem, denkmalgeschütztem Erscheinungsbild, großzügigem Grundstück und vielseitigem Gestaltungspotenzial - eine gute Grundlage für alle, die ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter schaffen möchten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen