Freistehendes, saniertes Dreifamilienhaus mit 274 m² Wohnfläche in Gladbeck

Dieses freistehende Dreifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2026 umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 274 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die beispielsweise eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus an. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik, weiße Innentüren, erneuerte Kunststofffenster sowie großzügige und gut durchdachte Grundrisse. Die Kombination aus klassischen Bauelementen und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.560 € und bietet somit eine attraktive Rendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonderheiten ? Freistehendes Gebäude ? Großzügige Familiengrundrisse ? Sehr gepflegter Gesamtzustand ? Hohe Vermietbarkeit ? Attraktive Jahresnettokaltmiete von 31.560 € ? Ideal als Kapitalanlage ? Auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen ? Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen möglich

Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:[email protected] VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 274,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert