WOHNANLAGE IN GLADBECK: 45 EINHEITEN MIT TG-PLÄTZEN UND POTENTIAL NACH BINDUNGSENDE

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten und 23 Garagen- und Tiefgaragenstellplätzen in einer ruhigen Wohnlage von Gladbeck Mitte.

Das Immobilienensemble setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern des Baujahres 1983 sowie einem angrenzenden Mehrfamilienhaus älteren Baujahrs zusammen. Die beiden Gebäude aus 1983 verfügen über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 95 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet; zudem verfügen beide Häuser über Personenaufzüge, die einen stufenarmen Zugang zu den Wohnebenen ermöglichen. Der Altbau aus dem Jahr 1905 ergänzt das Angebot um drei Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca. 92 m². Die Parkmöglichkeiten umfassen zwei Garagen und 21 Tiefgaragenstellplätze.

Von den 45 Einheiten wurden 37 Wohnungen ursprünglich mit öffentlichen Mitteln finanziert. Die Fördermittel wurden vorzeitig zurückgezahlt, nach den vorliegenden Angaben endet die Nachbindungsfrist am 31.12.2026. Zum 01.09.2026 erfolgte eine Anpassung der Kostenmiete für diese Einheiten. Für die acht frei finanzierten Wohnungen wurden zum 01.10.2026 turnusgemäße Mieterhöhungen nach § 558 BGB umgesetzt.

Auf Basis der Mieten ab dem 01.10.2026 ergibt sich unter Einbezug eines kalkulatorischen Ansatzes für drei aktuell leerstehende Wohnungen eine rechnerische Jahresnettomiete von rund 233.395 €. Nach Ablauf der Mietpreisbindung zum 31.12.2026 kommen künftige Mieterhöhungen nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete unter Beachtung der gesetzlichen Wartefristen und Kappungsgrenzen in Betracht. Dabei sind je nach Wohnung die Kostenmietenanpassung zum 01.09.2026 beziehungsweise die auf eine Erhöhung zum 01.10.2026 gerichteten Mieterhöhungsverlangen und deren Umsetzung zu berücksichtigen. Leerstehende und künftig freiwerdende Wohnungen können im gesetzlichen Rahmen zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden.

Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Wohnfläche: 3.002,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 45, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen