Modernes Wohnen auf 929 m² Südgrundstück - hochwertig ausgestattet und energieeffizient

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 verbindet modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine sehr umfangreiche Ausstattung mit einem rund 929 m² großen Grundstück in attraktiver Südlage. Auf rund 176 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern, zwei hochwertig ausgestatteten Bädern sowie zahlreichen individuell angefertigten Einbau- und Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertig ausgebauten Ankleidebereich im Spitzboden mit maßgefertigten Schrank- und Regaleinbauten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die moderne und sehr gepflegte Gestaltung auf. Helle Wandflächen, hochwertige Bodenbeläge, individuell ausgeführte Decken- und Beleuchtungskonzepte sowie die geschmackvolle Kombination unterschiedlicher Materialien schaffen ein ausgesprochen hochwertiges Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Die offene bzw. in den Wohnbereich integrierte Küche bildet einen weiteren Schwerpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von über 40.000 Euro ist mit zahlreichen Einbaugeräten von Miele ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Fronten und eine durchdachte Anordnung machen die Küche sowohl optisch als auch funktional zu einem besonderen Bestandteil des Hauses. Die beiden Badezimmer wurden modern und hochwertig gestaltet. Großformatige Fliesen, großzügige Duschen, moderne Sanitärobjekte und eine freistehende Badewanne vermitteln einen zeitgemäßen, beinahe spaähnlichen Charakter. Auch die übrigen Wohn- und Schlafräume präsentieren sich großzügig, hell und sehr gepflegt. Zahlreiche maßgefertigte Schrank- und Einbaulösungen schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für angenehmen Wohnkomfort. Nach vorliegenden Angaben verfügt das Haus über die Energieeffizienzklasse A+ und verbindet damit eine hochwertige Wohnqualität mit einem zeitgemäßen energetischen Standard. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt nochmals umfangreich modernisiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurden vor rund zwei Jahren zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert bzw. hochwertig überarbeitet. Auch die Eingangstür sowie das elektrisch betriebene Garagentor wurden erneuert. Am Dach wurden vor etwa vier Jahren umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Kameraüberwachung sowie eine Alarmanlage im Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das rund 929 m² große Grundstück mit überwiegender Südausrichtung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Die weitläufige Terrasse und der geschützte Außenbereich schaffen einen nahezu fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten und laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen. Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Das Haus ist nicht unterkellert. Durch den Hauswirtschaftsraum, die Garage, den ausgebauten Spitzbodenbereich sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke stehen dennoch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnlich gepflegtes, modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das insbesondere Käufer anspricht, die großzügiges Wohnen, einen hohen Ausstattungsstandard, moderne Energietechnik und ein weitläufiges Grundstück miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Haftungsausschluss / Hinweis zu den Objektangaben Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümerin bzw. auf Informationen Dritter. Die EasyImmo GmbH hat diese Angaben nicht vollständig selbst überprüft oder durch eigene Aufmaße, technische Untersuchungen, behördliche Auskünfte oder sonstige Sachverständigenprüfungen verifizieren lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von der Eigentümerin oder sonstigen Dritten übermittelten Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden, soweit für die EasyImmo GmbH kein Anlass bestand, an deren Richtigkeit zu zweifeln. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, baulichen Veränderungen, Ausstattungsmerkmalen, Genehmigungen, energetischen Eigenschaften sowie zur technischen Beschaffenheit des Gebäudes. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen dienen der Orientierung und können vom gegenwärtigen Zustand bzw. von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht zugesichert. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzt keine eigene Prüfung der Immobilie und der für den Kauf maßgeblichen Unterlagen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig zu prüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie die zwischen Verkäufer und Käufer getroffenen Vereinbarungen sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Durch dieses Exposé werden keine Garantien oder Beschaffenheitsvereinbarungen seitens der EasyImmo GmbH übernommen. Eine Haftung der EasyImmo GmbH wegen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Ebenso unberührt bleiben gesetzliche Haftungsansprüche, soweit diese nicht wirksam ausgeschlossen oder beschränkt werden können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 70, Flurstück: 138,234,279, Gemarkung: Gladbeck, 2 Etagen